中国购房者对澳洲房产兴趣下降 首府城市均强劲反弹

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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Lendlease看好全球市场复苏 积极推进城市化开发项目

全球开发商和建筑商Lendlease表示，尽管其上半年盈利低于预期，但该公司仍有望实现其开发项目价值逾80亿澳元的目标。

尽管受到疫情打击，Lendlease目前仍致力于在2023财年前实现其约200亿澳元的重大城市化开发项目。

Lendlease此举在一定程度上受到伦敦、米兰、纽约、洛杉矶和旧金山等房地产市场复苏的积极推动。该公司认为新冠疫苗的推出将把人们拉回城市，此外，Lendlease还认为政府将出台经济刺激措施利好其开发项目。

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中国购房者对澳洲房产兴趣下降 首府城市均强劲反弹

REA集团 (ASX:REA) 最新发布的《2021年房产展望报告》称，去年，海外购房者对澳洲房产的兴趣不断攀升，来自最活跃的前七个国家的搜索量同比增长了13%。而中国购房者对澳大利亚房产的兴趣继续大幅下降，过去12个月下降了39%。

海外对澳洲房产搜索量最大的为美国，占比57%。其次是香港，占比17%，第三名的是新加坡，占比15%。

此外，澳洲高端房产市场也更为火热。2020年底，realestate.com.au上价格超过1000万澳元房源的浏览量比疫情之前增加了150%。2020年下半年，realestate.com.au上首府城市房源的浏览量猛增16%，但远郊地区房源浏览量增幅为44%。

realestate.com.au首席经济学家、REA《2021年房产展望报告》作者Nerida Conisbee表示，去年底看到的许多主题和势头将在2021年继续。

悉尼正处于快速增长的轨道上，悉尼远郊区、北部海滩和中央海岸增势较强。墨尔本的长期封锁导致了缓慢的复苏。豪宅市场正在反弹，但不及其他城市的速度。布里斯班、黄金海岸和阳光海岸也增长强劲。

阿德莱德租赁市场仍然强劲，阿德莱德南部将成为2021年表现最好的地区，而珀斯的房市正处于自上一次矿业繁荣以来最好的时期，租赁市场特别火爆。霍巴特在疫情初期面临一些挑战，但却动力十足，房价也持续上涨。

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低租金吸引小公司入驻   澳洲CBD迎来转机

根据普华永道发布的报告，由于澳洲CBD地区租金下降吸引大批充满活力的小公司入驻，澳洲CBD迎来“新黎明”。

普华永道公布的数据显示，受新冠疫情影响，去年10月份墨尔本CBD地区写字楼入驻率只有7%，悉尼和布里斯班仅有40%和61%。目前，写字楼入驻率虽然有所上升，但仍不理想。

然而，普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe并不认为新冠疫情已经宣告CBD的终结。他认为，CBD地区将逐渐演化，吸引小型公司入驻，形成新的商业模式。

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HomeBuilder计划面临“后遗症” 预计2023年新房建设量将下跌23%

根据澳大利亚房地产业协会（Housing Industry Association）的最新预测，一旦HomeBuilder计划结束，建筑业补贴将减少。此外，海外移民缺乏将导致对新建住宅需求的减少，预计2023年新屋开工量将从本财年的185560套下降23%至142710套。

HIA表示，建筑业支撑着维州过去十年内的经济增长，再加上维州对移民的依赖程度，维州或将成为受影响最严重的地区。

Stockland首席执行官Mark Steinert表示，假设国际边境在2022年开放，移民数量在2024年底前恢复到疫情前水平，将推动建筑业的发展。

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澳洲房屋拍卖市场仍然强劲 首府城市清盘率均有上扬

受超低利率、就业市场反弹以及经济增长提速的推动，全澳房地产销售依然强劲，房屋清盘率保持在80%左右。

根据CoreLogic数据显示，周末澳洲房屋挂牌量为1754套，清盘率达到84.4%。这一数字略低于前一周86.1%的初步拍卖清盘率，但高于77.1%的最终清盘率。

其中，悉尼仍是最强劲的销售市场之一，其初步清盘率为88.2%，高于前一周87.5%的初步拍卖清盘率，且高于去年同期74.5%的拍卖清盘率。悉尼的独立房屋平均售价为170万澳元，而公寓平均售价为95万澳元。

此外，据CoreLogic市场分析报告，悉尼的最终拍卖清盘率很可能会连续第三周超过80%。

墨尔本的初步清盘率为82.2%，低于前一周87.8%的初步拍卖清盘率，但高于70.6%的最终清盘率。墨尔本的独立房屋平均售价为118万澳元，公寓平均售价为69.9万澳元。

其它首府城市清盘率数据如下：

堪培拉的初步拍卖清盘率最高，达到92.4%，高于去年同期的74%。

紧随其后的是阿德莱德，初步清盘率为85.4%，高于去年同期的54.3%。

布里斯班初步清盘率为79.4%，高于去年同期的45%。

珀斯的初步清盘率则从去年同期的25%上升到50%。