悉尼最热拍卖季！数百买家疯抢“危房”、“垃圾屋”，拦都拦不住，原因竟是这个

说到买房，无论是投资或者自住，通常大家想到的画面都是环境优美、宽敞明亮、温馨舒适、干净整洁。

而在悉尼，有一群“疯狂”的买家却被一些破旧的老房所吸引。

有的由于常年无人居住，内部早已被厚厚的灰尘覆盖，甚至布满蜘蛛网；有的被垃圾杂物填满侧着身子才能挤进房屋；

还有的楼梯坍陷等结构硬伤，几乎是危房，根本不适合居住。

尽管如此，还是引来买家排队看房和抢购，到底图啥？

“垃圾屋”拍出151万

废弃的家具散落在整个花园中，

各种各样的垃圾填满了棚子，

露台上堆积成山的箱子摞到了天花板，

厨房的桌上放着一堆脏兮兮的厨具。

这样的房子你感兴趣吗？

这个“垃圾屋”位于悉尼内西区Earlwood的13 Birrellea Avenue，甚至没有拍卖底价。也就是说，如果只有一个人出价，它的价格可能低至1澳元，但拍卖结果却是恰恰相反。

房屋最终以151万澳元的价格售出，比预期还要高出数十万澳元。

考虑到许多房间都被囤积的杂物所填满，这是一笔非常不寻常的交易。

Ray White-Earlwood的销售中介Dean Vasil透露，拍卖当天下着雨，即便如此，还是吸引了47位注册竞标者，其中包括预算约为10万澳元并希望碰碰运气的乐观竞标者。

“他们只是想尝试一下，我想每个人都对151万澳元的价格感到敬畏。”

Vasil表示，卖方对这个结果感到欣慰。虽然不设定准备金会承担一定的风险，但通常这是房主用来保护自己的机制，以防参加竞拍的买家少于预期。

据了解，买方是一个家庭，他们计划在将来的某个时间对这套房子进行翻新或重建。

破败旧房超预期90万售出

无独有偶，悉尼北部海岸一栋破败不堪、甚至不能住人的两居室排屋，在拍卖中以惊人的300万澳元的高价售出，比底价高出90万元。

这套房屋位于Crows Nest的18 Emmett Street，卖家在1986年花了13.1万澳元买下它。

由于买家一直疏于维修，才变成如今这副惨样，大约需100万澳元的装修费才能达到邻近房屋的标准。

然而，这套露台别墅引起了极大兴趣。

Belle Property-Neutral Bay的销售代理人Chris Davies表示，曾有250多个买家群体看过这套房。

“当地没有很多这样的露台别墅，它是大街上仅有的两层楼的房子，许多人希望在房子后部做大范围的扩建。”他补充说道。

据报道，尽管拍卖当天下着大雨，还是吸引了20个登记竞拍者。

买家正在计划进行大规模翻新，并将搬入该物业。

拍卖师Andrew Robinson表示，这套房子卖了300万是个非常高的价格，”他说，这是他今年迄今为止最强劲的拍卖。

旧屋太热门 卖方两次抬价

在Marrickville，Adrian William的负责人Adrian Tsavalas也在一处旧屋的拍卖中见证了购房者的热情。

房屋位于2 Harney St，来看房的人大排长龙。

Tsavalas说：“这样的房屋并不多，很多人想要它们。”他补充说，将近250位购房者前来看房。

而大多数其他房屋一般会吸引20至40次看房。

由于买方需求强劲，卖方将房屋的指导价从120万澳元提高到130万澳元，又再一次提高到140万澳元。

拍卖吸引了33位买家登记竞标。最终以173万澳元成交，比底价高出33万澳元。

"危房"预计能售出100万

购房者的足迹也延申到Redfern的排屋门前。位于31 George St这套房子自1980年代后期以来就一直空置着。

房子用惨不忍睹来形容一点都不为过：楼梯塌陷，内部生锈，并且第二层被认为太危险而无法居住。

目前该房屋尚无指导价发布，但预计将以近100万澳元的价格出售。

Belle Property的中介Mark Foy表示，维修费用至少要80万澳元，但也不妨碍它吸引大量买家询价，而这是这类房产的典型情况。

“在当前市场上，购买者要么想买经过精美翻新的房子，要么想要一块完整的空白画布可以从头开始，而居于两者中间的房产经常被忽视。” Foy说。

房价持续上升 买家另辟蹊径

CoreLogic在2月初发布的数据显示，澳大利亚房屋价值在2021年第一个月持续走高，上升0.9％，突破58万澳元大关。

这使澳大利亚房屋价值再创新高，超过疫情之前的水平1.0％，比2017年10月的峰值高0.7％。

房价上涨和房源短缺带动了一股装修狂潮，而有待翻新的旧房也随之成为热门物业。

悉尼的房屋中介表示，一些根本不适合居住的房屋吸引了多达150个买家来看房，而且价格一直在飞涨。

人们普遍认为房价上涨势不可挡，因此当下对买房的热情十分饱满。虽然翻新房屋的代价较高，但买家可以从物业中获得资本收益，从而弥补昂贵的房屋维修费用。

正在Many Vale出售一栋破旧房屋的Stone Real Estate的中介Eddy Piddington表示，翻新房屋越来越受欢迎意味着当前房源短缺。

他说：“有很大一部分买家想要独立式房屋，但这很难，因为价格高而库存极低。还有一些人是他们看了房屋翻新类的真人秀电视，因此受到鼓舞。”

结语

有待翻新的破旧老宅，之所以能吸引这么多买家的关注，是因为其被忽视但十分可观的升值空间。

机智的买家意识到房价上涨势不可挡，而购买旧屋让他们有机会在不增加资本投入的情况下，进行更多的翻新工程。

假以时日，便能以令人满意的价格转手售出。