央行加息前兆？澳联邦银行悄悄上调4年期固定利率！美元“大洪水”淹没全世界，或加速澳洲加息？

继西太银行(Westpac)和澳洲国民银行(NAB)后澳洲四大银行之一的联邦银行(CBA)也将其2年期固定住房贷款利率下调至2%以下。

然而，说好一起到白头，CBA却悄悄焗了油，CBA在下调2年期利率的同时，也上调了4年期固定利率。

这家澳洲规模最大的银行显然为自己留了后手。外界猜测，CBA正在为2024年的央行加息做铺垫。

联邦银行上调4年期贷款利率

本月初，西太银行(Westpac)将其2年期固定利率下调至1.79%。虽然经过半个月时间，Westpac的网站显示，其2年期固定利率又回到了1.89%的水平，但仍然低于2%。

随后，澳洲国民银行(NAB)宣布将利率从2.04%下调至1.89%。这是NAB最近几周第2次下调固定利率，上个月，NAB将2年期利息费用下调了0.05%。

在竞争对手相继降息后，联邦银行（CBA）屈服于市场压力，在3月22日跟进，将2年期自住房固定利率贷款的利率从2.14%降至1.94%，1年期自住房固定利率贷款的利率也从2.19%降至2.09%。

但是，更加重大的变化是，CBA默默将4年期贷款的利率从1.99%上调到了2.19%。这是自2019年10月以来第一家提高4年自用住房贷款利率的四大银行。

外界猜测，CBA的定价是在为2024年开始采用更高的现金利率做铺垫。其他银行或跟进提高4年期利率

2020年11月澳洲联储将利息降至历史新低，所有四大银行都通过降低固定利率，特别是四年期利率来做出回应。就在不到五个月后，CBA取消了这笔交易。RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，该银行四年期固定利率的上涨可能预示着即将发生的事情。

她表示：“CBA决定增加其四年期固定贷款不足为奇。央行行长Philip Lowe曾多次表示，至少要到2024年，才会进行第一轮现金加息。但这距离现在只有三年的时间。”Tindall认为，只要经济复苏步入正轨，固定利率4年的人很可能会看到浮动利率在这段时间内上升。她说：“考虑到2024年潜在的利率上升，其他银行可能在未来几个月内，开始提高其4年期和5年期固定利率。”

受美国影响 全球3大央行宣布加息另一方面，在3月11日，作为全球唯一的超级经济体的美国通过了高达1.9万亿美元的经济刺激法案。

而时间还没过去一周，多个经济体已无法忍受美元引发的本国货币贬值和恶性通胀的双重压力，宣布加息。3月17日，巴西加息。3月18日，土耳其加息。3月19日，俄罗斯加息。仅仅3天之内，全球三个央行宣布加息，这股加息的风潮会不会这么快吹到澳大利亚，暂时不得而知。

但美元是世界主要贸易结算货币，储备货币，美联储是世界金融的核心，所以多印的美元影响的不仅仅是美国，世界都难以逃避美元贬值的影响，只是严重程度不同罢了。

悉尼住房市场看涨

虽然内部和外部因素都暗示着加息的苗头，但权威机构的专家对房产市场的判断依旧信心满满。2月，联邦银行(CBA)的经济学家预测，房地产住房市场未来两年内将上涨16％。

西太平洋银行（Westpac）的经济学家预测，悉尼的房价将在2021年至2023年之间飙升14％。

而澳洲央行的分析师也预计房价将增长，如果低利率持续，则将在未来三年内增长30％。

澳洲国民银行（NAB）集团首席经济学家Alan Oster预测，悉尼的房价在2021年将上涨7％，而澳新银行（ANZ）的经济学家则预计将上涨8.8％。

结语

一个月内，澳大利亚四大银行中的三家，将2年期固定住房贷款利率下调至2%以下。低到令人难以置信的固定利率，加上一些贷款提供商提供返现激励，无疑是吸引买家投资房产的砝码。

但不容忽视的是，CBA同时调高了4年期固定利率，这是否是央行加息的前兆？而美国1.9万亿美元的疫情纾困法案引发的通胀威胁，会否加速澳洲央行加息？我们拭目以待。