8分钟买房！复活节墨尔本房市再掀热潮，30年看墨尔本房价如何变革（组图）

最近，澳洲的房市就仿佛鲜花着锦、烈火烹油。复活节假期的到来，又让房市迎来了一波交易狂潮！而房价也随着房市的疯狂而水涨船高。

在2020年到2021年，澳洲就有54个地区的房价迈入“百万俱乐部”！

01、复活节前夕，悉尼、墨尔本房市再掀热潮！

复活节假期即将到来，本周墨尔本和悉尼的房屋交易市场都非常热闹。

根据《Real Estate》的报道，本周维州将有2000套房产被拍卖，是维州有史以来最大的拍卖周。目前，房屋的清盘率高达89%，大大提振了墨尔本已经很红火的房屋交易市场。据悉，目前已有969套房交易成功，仅有98套房流拍。

（图片来源：Real Estate）

而其中，最惹人注目的买家非Mitchell和Stacey Findlay莫属。作为首次购房者，他们仅仅花了8分钟就买到了心仪的住房，成交价为180万澳元。

而悉尼的房屋交易市场也红火异常。本周，悉尼的房屋清盘率达到了88%。许多房屋都以超保留价百万以上的价格被售出。

02、一年内，澳洲三大城市54区房价突破百万！

根据《Daily Mail》的报道，在过去一年内，澳洲三大城市悉尼、墨尔本和布里斯班有54个地区的房价突破了100万澳元大关。0.1%的创纪录低利率将澳洲几大城市的房价推至历史新高。

REA group的最新数据显示：在这54个区中，有26个地区位于悉尼和新州中部海岸，有22个地区位于墨尔本和Mornington半岛，另外还有6个地区位于布里斯班。

（图片来源：Daily Mail）

其中，房价涨幅最大的地区为悉尼中部海岸地区的Copacabana，其房屋中位价在一年之内从85万澳元飙升至142.5万澳元，上涨了68%。著名地产门户Real Estate透露，这个沿海地区的房价现在比North Avoca还贵！North Avoca的房价在去年飙升了48%，价格从92.8万澳元飙升至127.8万澳元。North Avoca附近的Terrigal地区的房价也迎来了一波小涨（12%），房价从90.7万澳元涨至101.9万澳元。

悉尼西南区的房价同样也涨势惊人，Padstow Heights的房价上涨了16%，从88.5万澳元上涨到102.5万澳元。

悉尼房价突破百万地区

Glenbrook: $938,500升至$1,000,000

Panania: $949,000升至$1,005,000

Stanhope Gardens: $896,000升至$1,020,000

Belmore: $980,000升至$1,047,000

North Avoca: $928,750升至$1,377,500

Northmead: $962,000升至$1,080,000

Rouse Hill: $936,000升至$1,080,000

Glenwood: $996,000升至$1,088,000

Copacabana: $850,000升至$1,425,000

Roselands: $976,500升至$1,101,000

Peakhurst: $969,000升至$1,101,125

Berowra Heights: $958,500升至$1,127,500

Wamberal: $970,000升至$1,160,000

Padstow Heights: $885,000升至$1,025,000

Kellyville Ridge: $978,500升至$1,085,000

Terrigal: $907,500升至$1,018,500

Winston Hills: $962,000升至$1,103,000

Berala: $900,000升至$1,020,250

Padstow: $950,000升至$1,005,000

The Ponds: $967,500升至$1,065,000

Riverwood: $880,000升至$1,000,000

Camden Park: $932,500升至$1,020,000

Harrington Park: $912,500升至$1,052,500

Cecil Hills: $845,000升至$1,022,500

Kurrajong: $942,500升至$1,200,000

Engadine: $920,000升至$1,000,000

墨尔本Mornington半岛的McCrae地区也出现了房价飙升的现象。该地区的房屋中位值从2020年2月的80.5万澳元攀升至2020年2月的113.5万澳元，涨幅41%。

位于墨尔本CBD附近的Brunswick East的房价也呈现了上升趋势（37%），从99.4万澳元上升到136.5万澳元。

墨尔本房价突破百万地区

Mordialloc: $964,500升至$1,013,000

McCrae: $805,000升至$1,135,000

Eltham North: $940,000升至$1,060,000

Edithvale: $980,000升至$1,005,000

Patterson Lakes: $940,999升至$1,025,000

Coburg: $950,000升至$1,079,500

Somers: $912,000升至$1,180,000

Eltham: $940,000升至$1,064,000

Wyndham Vale: $997,400升至$1,055,000

Balnarring: $860,000升至$1,036,000

Brunswick East: $994,000升至$1,365,000

Preston: $941,000升至$1,050,000

Blairgowrie: $920,000升至$1,200,000

Mitcham: $977,500升至$1,033,000

Mentone: $988,500升至$1,037,500

Yarraville: $975,000升至$1,077,500

Kingsville: $976,000升至$1,112,778

Lysterfield: $955,000升至$1,075,013

Vermont: $962,500升至$1,005,000

Pascoe Vale South: $950,000升至$1,078,000

Seddon: $980,000升至$1,059,000

Nunawading: $965,000升至$1,020,000

此外，布里斯班南部的Yeronga地区的房价上涨了28%，从84.7万澳元上涨至108.5%万澳元。而Yeronga附近的Graceville房价也上涨了22%，从82万澳元涨到了100万澳元。

布里斯班房价突破百万地区

Yeronga: $847,500升至$1,085,000

West End: $999,000升至$1,111,000

Ashgrove: $961,000升至$1,125,000

Balmoral: $952,500升至$1,200,000

Graceville: $820,000升至$1,000,000

Norman Park: $830,000s升至$1,002,500 

美国智库Demographia发布了2021年国际住房负担能力研究报告，他们将悉尼列为世界第三昂贵的住房市场，仅次于香港和温哥华。而墨尔本在这个排行榜上排名第6，甚至超过了美国的旧金山。布里斯班则位列第18。

3、30年来，墨尔本这些地区房价上涨超过1000%！

最近，Real Estate发布了一份新的调查报告，列出了墨尔本过去30年来房价上涨最多的地区。St Kilda West和Portsea的房主们在过去30年里获利最多，房屋价值增长超过200万澳元。

（图片来源：Real Estate）

抵押贷款经纪公司Aussie and CoreLogic的新数据显示，到2020年底，St Kilda West的房屋价值飙升了1232%，房屋中位价达到了288万澳元。Portsea紧随其后，房价飙升了1201%，至222万澳元。

1990年到2020年墨尔本房屋升值最快的地区

1. St Kilda West: $2,655,723 (1232.4%)

2. Portsea: $2,050,633 (1200.9%)

3. Flinders: $1,608,428 (1105.8%)

4. Kingsville: $955,157 (1101.5%)

5. Kooyong: $3,147,168 (1079.9%)

6. Alphington: $1,544,074 (1062.9%)

7. Seddon: $982,975 (1059.7%)

8. St Andrews Beach: $913,822 (1027.5%)

9. Northcote: $1,332,816 (1024.5%)

10. Red Hill South: $1,904,899 (1022.2%)

除此之外，墨尔本其他一些地区的房价上涨也超过了1000%，包括Kingsville、Seddon和St Andrews Beach。在这些地方，房屋中位价从1990年的低于9.3万澳元，升至2020年的100万澳元以上。

（图片来源：Daily Mail）

Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，自1990年以来，墨尔本一直是全澳最稳定的房产市场。总体而言，墨尔本的房屋增值速度已经超过了悉尼。在过去30年里，墨尔本的房价上涨了近400%，房屋中位价已从1990年的141160澳元升至2020年的700230澳元。

在过去的30年里，Toorak一直都是墨尔本房价最高的地区。到2020年底，Toorak一套典型住宅的价格接近400万澳元大关，比10年前高出约150万澳元。Kooyong、Brighton和St Kilda West紧随其后。

（图片来源：Real Estate）

在30年前，墨尔本居民Katarina和John Waszaj花了不到15万澳元在墨尔本西北部Taylors Lake地区购买了他们的第一块土地。上世纪90年代，他们在这里建造了一套住宅。现在，他们打算将这栋房子出售，以便退休后搬到昆州。Waszaj夫妇表示，这所房子的估价约为100万澳元，远高于他们当初建造时的价格。

历年来墨尔本房屋最高地区（独立屋）

1990

Toorak – $680,109

Brighton – $334, 982

Ivanhoe East – $306,307

Canterbury – $295, 881

Kooyong – $291,439

2000

Toorak – $966,341

Brighton – $630,683

Canterbury – $598,525

Kooyong – $585,001

Deepdene – $572,722

2010

Toorak – $2,326,760

Kooyong – $1,936,456

Deepdene – $1,865,524

Brighton – $1,715,959

Canterbury – $1,619,608

2020

Toorak – $3,863,670

Kooyong – $3,438,606

Brighton – $2,957,041

St Kilda West – $2,871,211

Deepdene – $2,795,985

历年来墨尔本房屋最高地区（公寓）

1990

Southbank – $250,670

Toorak – $216,695

Balwyn North – $203,169

Melbourne – $187,018

East Melbourne -$180,794

2000

Portsea – $638,101

Docklands – $569,079

Kooyong – $383,596

Port Melbourne – $379,915

Southbank – $376,826

2010

Brighton – $771,445

Sorrento – $764,413

Port Melbourne – $725,867

Toorak – $725,704

Albert Park – $714,274

2020

Brighton – $1,132,737

Beaumaris – $1,114,428

Brighton East – $1,069,726

Kooyong – $1,066,971

Toorak – $1,026,014

纵观30年房价变化，可以看出墨尔本、悉尼等地区房屋价格一直呈现稳健上涨的趋势。而最近的房价猛增会对未来澳洲房市产生什么影响呢？快留下你的观点和我们分享吧！