今日清空率：悉尼83%，墨尔本74%，布里斯班88%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (4月10日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :83%

⊙中位价 : $1,377,500

⊙成交总额 : $512,081,000

⊙注册拍卖房产套数 : 785

⊙已统计的拍卖房产套数：588

⊙最终成交房产套数：489

⊙撤回拍卖房套数 : 52

⊙流拍套数：47

墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $890,000

⊙成交总额 : $371,431,062

⊙注册拍卖房产套数 :905

⊙已统计的拍卖房产套数：650

⊙最终成交房产套数：479

⊙撤回拍卖房套数 : 48

⊙流拍套数：123布里斯班

⊙清空率 :88%

⊙中位价 : $766,000

⊙成交总额 : $21,852,500

⊙注册拍卖房产套数 : 79

⊙已统计的拍卖房产套数：52

⊙最终成交房产套数：46

⊙撤回拍卖房套数 : 4

⊙流拍套数：2

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

购房者需要每周多存数千澳元，才能跟上不断上涨的房价

花费整个夏天来寻找合适房产的潜在购房者现在每周需要额外多存几千澳元的首付，以追赶上不断飙升的房价。

这是一项艰巨的任务。在澳洲最大的两个首府城市，由于每周所有的待售房产几乎都被抢购一空，拍卖场上的成交价飙升至历史最高点，悉尼和墨尔本的拍卖清空率持续录得新高。

这种增长是由预期将在数年内保持在低位的超低贷款利率、政府补助以及人们对错过机会的担心推动的。

Domain data显示，仅在3月份，悉尼的独立屋拍卖价格中值就跃升逾10万澳元，达到创纪录的175.5万澳元。

自去年12月以来，这一数字令人难以置信的增加了26.5万澳元。

这意味着如果一个人在去年12月有一笔占房款20%的首付，但没有成功买到合适的房子，那么他将需要再存5.3万澳元，才能在现在维持相同的首付水平。

占房产全款20%的首付也是避免向贷款机构购买抵押贷款保险的必要条件。

换言之，每周需要存入惊人的4400澳元。

墨尔本的情况也类似，仅在3月份，独立屋拍卖价格中值就上涨了3.5万澳元，自去年12月以来上涨了近10万澳元。

在刺激措施和超低利率的作用下，房价继续超速上涨

在过去25年里，澳洲独立屋的价格增长了500%以上。过去5年，独立屋的价格飙升25%，价格中值从68.3万澳元升至82.5万澳元，而其他住宅价格上涨10%，至60万澳元。

在这25年里，澳洲独立屋租金收益率从5.1%缩紧至2.9%，而其他住宅的收益率则从5.2%下降至3.7%。

达尔文独立屋回报率最高，平均为4.2%，而墨尔本和悉尼的回报率最低，均从1996年的4%左右跌至2020年的1.8%。

随着购房者利用创纪录的低利率、低水平移民、政府补助以及疫情期间节省下来的资金，独立屋价格有望再次飙升。

东海岸主导的住宅市场在2020年强势结束后，有迹象显示2021年将出现更强劲的价格上涨，因为更多的买家进入市场，而挂牌数量仍然很低。

去年十二月份季度，首府城市独立屋加权平均价格中值上涨6%，至82.5205万澳元，其他住房加权平均价格中值上涨0.9%。

自5月份以来，自住房新贷款增长了80%，推动了购房热潮，而投资者活动1月份增长9.4%，是自2016年9月以来最强劲的月度增幅。

REIA主席Adrian Kelly说："尽管空置率上升且收益率较低，但投资者看好不断发展的市场，且在较低借贷成本的条件下，开始重新回归。"

ANZ经济学家预计，2021年悉尼和珀斯独立屋的价格将上涨19%，霍巴特独立屋的价格预计将上涨18%，墨尔本和布里斯班独立屋的价格预计将上涨16%，阿德莱德独立屋的价格预计将上涨13%。

Westpac还上调了对未来两年价格的预测，今明两年的涨幅均为10%。

墨尔本租赁市场仍“看不到曙光”

面对创纪录的公寓空置率，墨尔本的租金持续下跌，经济学家警告称，这一趋势不会结束。

国际移民数量受限、为了追求生活方式导致大量人口迁出以及其他地方封锁条件宽松，墨尔本的投资者备受压力。

墨尔本独立屋和公寓空置率全国最高。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，大多数首府城市的租金都在上涨，其他所有首府城市的独立屋空置率都低于2%，只有墨尔本是2.5%。

Wilson说: “最新数据显示，除墨尔本外，首府城市的独立屋空置率都低于2%。”

“值得注意的是，阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉都低于1%，布里斯班略高于1%。”

“墨尔本仍是特例，明显是首府城市独立屋空置率最高的城市，而且数字还在继续上升。”

Wilson表示，去年除墨尔本外，所有首府城市的租金都上涨了。堪培拉是租金最高的首府城市。

悉尼2030年的房价会是多少？

悉尼现在独立屋的价格可能很高，但也许再经历几代人的变化后，现在的价格就相形见绌了。

住房趋势分析显示，如果悉尼独立屋的价格继续以过去30年的速度上涨，那么十年后悉尼独立屋的平均价格将从目前的106万澳元上涨到近180万澳元。

模型显示，到2030年公寓价格也惊人的高，价格中值将从目前的78万澳元升至126万澳元。

同时，Aussie Home Loans和CoreLogic数据显示，1990年至2020年期间，悉尼房价平均年增长率为5.4%。

Aussie Home Loans首席执行官James Symond表示，未来表现并不一定会像历史趋势那样发展，但很明显，现在觉得贵的在未来看就会很便宜。

他说:“市场很火爆，而现在还是没有过去那样大量移民需求的情况下，价格仍有可能大幅上涨。现在价格无法预料。”

他补充称，十年前，许多人对现在的价格前景并不看好，但如今已成为现实。

Symond表示，即使价格增长率仅为过去30年平均年增长率的一半，也将推动价格远高于目前水平。

他说:“每个十年我们都会认为房价增长不可能持续下去，但事实不断证明，房地产是一项令人捉摸不透的资产。”