市中心租赁市场逐步回稳 但距完全恢复还需很长一段时间

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ACB News《澳华财经在线》4月20日讯 过去一年内，澳大利亚房地产市场最显著的趋势之一是悉尼和墨尔本市中心租赁市场的不断萧条。据CoreLogic的数据，自去年3月以来，悉尼的公寓租金平均下跌4.9%，墨尔本的公寓租金平均下跌8.2%。

CoreLogic的研究显示，由于疫情导致的国际边境限制导致海外租客减少，对租赁市场产生了巨大影响，但随着封锁限制的解除、经济的复苏以及CBD地区经济活动的增加，悉尼和墨尔本的租赁市场开始回暖。

在截至今年3月的一年内，悉尼市中心和南部地区的租金中值下降了14.5%，从每周620澳元下降到530澳元，但较去年12月的每周500澳元的历史低点上涨6.0%。

数据来源：CoreLogic

墨尔本内城区的租金中值同比下降18.9%，从每周475澳元下降到385澳元，但自2月初以来，租金跌幅速度放缓。

此外，租赁市场上的房源数量正不断下降。CoreLogic的数据显示，在截至4月11日的28天内，墨尔本市中心的租赁房屋挂牌量下降9.4%，悉尼市中心的租赁房屋挂牌量下降15.5%。

目前，悉尼挂牌房屋出租数量比疫情前仅下降4.5%，表明复苏速度远快于墨尔本。

尽管市中心的租赁市场正逐渐复苏，但完全恢复到疫情前的正常水平，仍有一段很长的路要走。最近公布的ABS建筑活动数据显示，截至去年第四季度，维州仍有43,302套公寓在建。

在国际入境人数达到疫情前水平的情况下，墨尔本公寓租赁市场才可能实现全面复苏。