房价高≠租金高 哪些地区的房价和租金增长最快？

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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全澳房地产购买搜索量增长1.6% 多数地区房屋交易量实现增长

根据房地产网站Realestate的数据，过去一周内，购买房地产的搜索量上升1.6％，购房买家搜索量比去年同期高55.4％。

数据来源：Realestate

数据显示，上周ACT地区（4.1％），维州（3.2％）和北领地（3.1％）的搜索量增长最为强劲。西澳和塔州虽搜索量下降，但降幅仅为0.1%。

与去年同期相比，澳大利亚ACT地区的买家搜索量以76.2%的增长率位居首位，远高于其他各州。维州和西澳紧随其后，分别为54.6%和49.9%。北领地的购买搜索增长最弱，同比仅增长32.4%。

数据来源：Realestate

上周，维州(7%)和北领地(6.9%)的租房搜索量增长最为强劲，西澳(3%)和新州(3.3%)的租房搜索增长最缓慢。

数据来源：Realestate

与去年同期相比，ACT地区和维州的租房搜索量分别以42.1%和34.3%的增长率领跑其余州。新州(9.2%)和昆州(11.3%)的租房搜索量同比增幅最低。

Realestate表示，随着经济状况的改善、失业率下降和消费者信心的上升，购房者和租房者的信心得以提振，预计未来几个月的搜索量将保持强劲增长。

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房价高≠租金高 哪些地区的房价和租金增长最快？

投资者在进行房地产投资时，通常会将房产归类为“资本增长型”资产或“高租金收益型”资产，一般房价和租金增长潜力大的房屋最受投资者喜爱和追捧。但根据Realestate的数据，资本增长最强劲地区的房产也可能出现较低的租金收益，反之亦然。

数据来源：Realestate

高租金收益地区被定义为平均总租金收益在全澳排名前25%的地区。虽然过去十年的统计数据显示租金收益与房价增长总体呈负相关，但仍存在某些地区在实现房价增长的同时，仍可以产生较高的租金收益。

从独立房屋市场来看，堪培拉的Crace区是过去10年内实现高租金收益的地区中房价涨幅最高的地区，达到9.8%。

数据来源：Realestate

新州的Berkeley增长6.9%，Warilla增长6.8%，维州的Euroa增长8.9%，Myrtleford和Rutherglen分别增长8.0%和6.9%。

从公寓市场看，昆州Moreton Bay地区的Bellara 是过去10年内所有高租金收益地区中，房价涨幅最快的地区(11.3%)。

数据来源：Realestate

整体来看，独立房屋的租金通常低于公寓，但独立房屋的房价增长潜力更大。

从各州情况看，虽然维州和新州在过去十年内房价增长率最高，但租金增长较缓慢。对追求高租金收益的投资者来说，新州和昆州是最好的选择。

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机构利用澳央行模型预测房价  2023年前或上涨25%

Coolabah资本投资公司首席宏观策略师Kieran Davies表示，使用澳央行前经济学家Peter Tulip 和 Trent Saunders建立的模型对澳洲未来房价进行了建模研究。研究结果表明，从目前至2023年年底，澳洲房价有望上涨25%。

该研究预测，澳洲房价今年涨幅为8%，范围为1%至15%，2022年涨幅为9%，范围为9%至26%，2023年涨幅为8%。未来三年房价涨幅范围为14%至36%。

Davies称，由于澳央行很可能利用同样的模型对房价进行预测，因此澳央行对未来三年澳洲房价的涨幅预测同样是25%左右。

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“建房补贴”计划延长期限  澳洲将掀起建房高潮

澳大利亚政府周六表示，将“建房补贴”计划（HomeBuilder）的开工时间再延长12个月，从今年9月底延长至明年9月30日。

对此，澳洲住房产业协会（HIA）称，预计政府的决定将使澳洲掀起建房高潮，今年每个州和领地的新开工独立房屋建房数量将同时超过各自的历史最高水平。

HIA预计，全澳今年新开工独立房屋建房数量为13万套，而不久前的预测为12.7万套。HIA首席经济学家Tim Reardon称，预计各州和领地今年新开工独立房屋建房数量都将超出历史记录10%以上。