专家：悉墨房价或于明年下跌12%，房贷政策恐再次收紧（组图）

一位市场分析专家警告称，悉尼墨尔本两地房价将在2022年下跌12%，原因则是房价涨幅远远超过了澳人的工资增速。

《每日邮报》报道称，市场分析集团Kalkine的创始人兼首席执行官Kunal Sawhney表示，澳洲目前正经历着“史上最大”的一次房市繁荣。

但Sawhney同时警告称，他预测悉尼和墨尔本房价将在明年出现下跌，且跌幅将达到12%。“和工资增幅相比，现在的房价涨幅是不可持续的。越来越多的人害怕地产泡沫即将破裂。”

自去年11月以来，悉尼房价中位数上涨了11%，升至$111.2万。如若房价在明年下跌12%，则意味着悉尼房价中位数会下降$13.3万。此外，墨尔本的房价中位数也将下降$10.3万。

CoreLogic的数据显示，澳洲房价在3月上涨了2.8%，创下了自1988年10月以来的最大月度增幅，并且达到了2020年全澳平均工资涨幅的两倍。

（图片来源：《每日邮报》）

Sawhney表示，尽管低利率减轻了还贷负担，但较低的收入水平往往会对还贷产生深远影响。此外，低利率已经产生了“一堆令人担忧的家庭债务”。

Sawhney预测，澳洲审慎监管局（APRA）将在明年被迫收紧信贷规定，给过热的房市降温。如果这种情况发生，则悉尼和墨尔本房价将在2022年下跌12%，而其他首府城市如布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价将下跌6%，堪培拉和霍巴特的房价预计仍将出现一些增长。

《每日邮报》报道称，审慎监管局上一次收紧信贷规定时，悉尼房价中位数在2017-2019年间下跌了15%。

此外，房价大幅下跌还会导致部分贷款人出现负资产。Sawhney表示：“在这种情况下，很有可能出现恐慌性抛售，而这可能导致房价产生连锁反应。”

《每日邮报》报道称，澳联储已明确表示，会将0.1%低利率至少保持到2024年。但是，这并不能阻止各大银行上调浮动贷款利率。

（图片来源：《每日邮报》）

本周，西太银行更新了房价预测，并认为2023年悉尼和墨尔本的房价将下降1%，2021年悉尼房价将上涨16%，2022年增幅将降至5%。

尽管澳洲已从疫情导致的经济衰退中复苏，但工资增幅预计不会回弹。CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，“我们还有很长的路要走。”

（Ming Chen）