【房产】暨悉尼Primus Hotel被上海绿地集团出售后，又一高端酒店在售

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自从COVID-19大流行以来，这是第一笔重要的酒店交易，在由仲量联行操作完成的交易。

No.1

上海绿地集团出售了悉尼Primus Hotel

卖家是上海绿地集团（Greenland）的澳大利亚公司。据了解，Primus酒店于2021年2月以1.32亿澳元的价格卖给了Pro-Invest Group，这相当于每间房的售价为76.7万澳元。

Primus 酒店位于悉尼中央商务区中心的皮特街339-341号，提供172间豪华客房和套房，以及大堂酒吧、餐厅、屋顶酒吧和游泳池，以及480平方米的会议空间和健身房。

该酒店的销售将于2021年8月完成，仲量联行酒店部门董事总经理马克·杜兰（Mark Durran）作为销售中介参与谈判，后者表示，这笔交易标志着悉尼酒店市场的回归。

Durran先生说：“尽管行业当前面临严峻的经营环境，但不乏寻求投资优质大型酒店机会的本地和离岸资金。”

“对这种特殊酒店资产的强烈兴趣反映出投资者对悉尼酒店市场的长期基本面充满信心，以及澳大利亚作为游客目的地的持久吸引力及其作为投资避风港的地位。”

Pro-Invest主席罗纳德·巴罗特（Ronald Barrott）先生说：“我们对此次购买感到高兴，因为它代表了Pro-Invest在悉尼中央商务区的第一家酒店，也是我们在奢侈品领域的第一家物业。”

Pro-invest联合首席执行官Jan Smits表示：“ Pro-invest团队认为Primus拥有大量客房和套房以及宽敞的大堂，是将酒店重新命名和重新定位为高档生活方式酒店的绝佳机会。” 。

Primus 酒店于2015年开业，由伍兹·巴格特（Woods Bagot）公司设计，特色包括8米高的十字形高柱和大厅的嵌板天窗，保留悉尼水务厅的风格，恢复其1930年代的装饰艺术。

据悉，Primus已获得开发许可，以封闭其屋顶区域来创建一个全年可使用的场所。

与此同时，Primus也将从未来的Pitt Street地铁站中受益，该地铁站毗邻酒店，而George Street轻轨铁路就在附近，而在更南边的Central Station周围的新兴技术中心将成为该中心的催化剂。振兴周围地区。

在屡获殊荣的Primus酒店出售之际，开发商和目前酒店所有者澳大利亚绿地集团（Greenland）即将完成其毗邻的悉尼绿地中心项目，该项目将成为悉尼CBD最高的住宅楼。

迄今为止，绿地中心（Greenland Centre）的公寓已售出95％，并将在未来几个月内完成并成交。

绿地澳大利亚公司董事总经理Sherwood Luo表示：“绿地澳大利亚公司仍致力于澳大利亚市场及其广泛的本地开发项目。我们在澳大利亚的商业和住宅房地产项目以及悉尼绿地中心有30亿澳元的预计投资管道，我们还将专注于与澳大利亚金马集团（GH Australia）有关Erskineville的Park Sydney的合资项目。”

据悉，Erskineville的Park Sydney地块是于2014年由GH Australia从GOODMAN GROUP手中以3.8亿澳元购得，为当年的单一最大金额土地收购项目，卖方中介是高力国际（COLLIERS), 收购该地块其时的GH Australia公司高管为ROGER LUO （CEO）和JACK ZHANG（CFO），Roger目前仍在管理GH Australia， 而Jack在悉尼经营Accentor 信达会计师事务所。

2016年，GH Australia与绿地集团成立了合资公司共同开发此巨型项目，可开发的全部公寓数目估计可达1450-1630套之间。

No.2

Rydges Sydney Aiport Hotel在售

悉尼Rydges悉尼机场酒店的待售价格高达2.7亿澳元，该酒店的业主正在测试市场对关键酒店不断增长的需求。

这家四星级酒店在大流行期间曾被用作隔离场所，现在已成为航空人员的基地。它是由业主私人开发商Denwol于2013年4月建造的，据报道价格为6800万澳元。

上周，澳大利亚和新西兰之间的塔斯曼海峡跨境旅行的开放以及COVID-19疫苗的缓慢推出见证了国际旅行的部分复苏。这也导致Rydges的业主最近收到了一些主动提出报价。

仲量联行酒店部门董事总经理马克·杜兰（Mark Durran）和世邦魏理仕酒店的全国总监韦恩·本茨（Wayne Bunz）已被任命为卖方中介出售该物业。他们说，最近悉尼中央商务区的Primus Hotel以1.32亿澳元的价格售出，相当于每间客房76.7万澳元。这表明对酒店资产的需求。

Bunz先生说：“预计机场酒店将是国际旅行反弹的直接受益者，与其他较远地区的竞争酒店相比，这家特殊酒店将继续取得可观的价格溢价。”

在大流行之前，Rydges的入住率很高，它是国际机场商业区大规模扩张的一部分，其中包括增加办公空间。

Durran先生说，“在悉尼机场地区等战略位置的高档投资级酒店资产，特别是那些空置资产的高档资产，受到了强烈追捧，价格也保持稳定”。

与绿地集团的Primus酒店平均房间售价76.7万澳元相比，Rydges 悉尼机场酒店的预计平均房间售价稍高，达78.6万-84.9万澳元。

No.3

KPMG澳大利亚报告

KPMG澳大利亚近期编制了《Quarterly Sector Heat Map March 2021》，分析澳大利亚12大行业、36个子行业在疫情变化下的压力测试指数。压力指数分为1、2、3、4、5共五级，第1级为终级承压，第5级为有限度承压。

该报告对房地产 - 酒店的指数描述为（以往2；目前2）。

• 由于国际和国内边界关闭，COVID-19造成了严重影响

• CBD住宿受到公司差旅和活动减少的影响

• 一些依赖多达70％的国际游客的地方，目前为0%了

• 由于边境关闭和某些目的地的高昂费用，国内旅游替代品的数量和价值尚不确定

• 一些靠近首都城市的度假地点已从国内旅游市场中受益，但并非所有地区都受益

• 近期政府机票补贴的影响尚不明朗