多维：如此先行 深圳的“房炒不住”新模式？（组图）

2021年的政府报告强调“保障好群众住房需求”，提出住房市场最突出的问题并给出解决思路——通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

问题是真问题，策也是良策。例如之前上海出台新政，其中“严格执行差别化住房信贷政策”包括实施好房贷集管，严控个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击房贷；加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度；严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场等三条，楼市得以降温。

可见经营贷违规流入楼市不是新鲜发明，监管者若负责任，真正拿“房住不炒”底线当回事，应当是不难发现，不难处理的。

但深圳究竟是“先行示范区”，对底线的坚持也一并创新开放，将“房住不炒”变成“房炒不住”不过一字之差，偌大规模的“深房理”非法集资、极致操作房产证券化、鼓吹教唆炒房，在房地产市场将底线突破得一条不剩，且招摇过市多年，竟能安然无恙。似有硕鼠在厨房不躲不藏横行无忌，其中原因令人费解。

可能多半不是因为老鼠机灵本领大，而是早被厨房主人豢养驯服，当做宠物。

4月25日，《深圳市2021年度建设用地供应计划》公布，其中居住用地363.3公顷，占总计划供应总量的三分之一强，比2020年、2019年的居住用地供应量都有大幅提高。这中间计划供应商品房用地就有149.3公顷。

同一时间，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正也在广东调研，表示要增加公共租赁住房供给，鼓励地方探索更好的经验，下大力气解决大城市住房突出问题。

住房问题势必要解决，高层仍旧鼓励探索，深圳也有大把土地可用，但若是向“房炒不住”探索，那不过是“深房理”们的又一块新战场，是在给深圳房价继续冲高画出的新的想象。

也就在韩正调研期间，深圳除市委书记外，行政、司法、监察三个系统全部换帅，送走了仕途从未离开珠三角的原市长陈如桂，迎来才做两年广东副省长的“石化老兵”覃伟中，并深圳监察委主任、中院院长、检察院检察长，全部换新。

这样的通盘调整，内中逻辑不得而知，有些观点以结果倒推，认为或许是某些问题在深圳难检举、难立案、难查处、难落实。过去“深房理”曾经多次被举报，深圳市在2020年自查宣布没有经营贷违规大量流入楼市，这些事实被当做类似观点的佐证。

作为中国经济的重要风向标，中南海为深圳释出额外可观的空间用来探索，这是为其活跃主动性赋能，不应当做网开一面的便利。“深房理”事件是一个警醒，吃涸泽而渔的红利，对楼市膨胀形成路径依赖乃至极限压榨，利益勾连自然寄生，“深房理”就永远不能禁绝。