房市繁荣，推动澳洲住宅地产总价值首次超过8万亿澳元大关

受房价反弹的推动，澳大利亚住宅地产总价值首次突破8万亿澳元大关。

同时，出台监管限制的可能也越来越大。

CoreLogic估计，目前住宅地产的总价值为8.1万亿澳元，是澳洲GDP的四倍，比ASX、养老金和商业地产的总价值还要多1万亿澳元。

澳洲房地产价格在截至4月份的3个月里飙升6.8%，为1988年12月以来最快的季度增幅。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示：“澳大利亚住宅市场在过去四个月创下新高，除珀斯和达尔文以外的所有市场目前都处于高峰。”

“这使澳大利亚的房主处于有利地位，据澳大利亚央行估计，到2021年初，只有1.3%的住房贷款处于负资产。然而尽管贷款利率处于创纪录低位，但这也使人们更难以拥有住房。”

投资者突然重返市场，引发了人们对APRA可能介入，采取宏观审慎措施，遏制可能由信贷推动的房市繁荣的担忧

澳大利亚央行副行长Guy Debelle于本周四重申了该行的立场，即不会出手干预，以遏制不断飙升的房价，也有其他工具可以解决房地产市场问题。

3月份，投资者贷款猛增12.7%，为2003年7月以来的最高月度增幅。投资房贷款所占总贷款数量的比例已从1月份的约23%升至3月份的26%。

尽管这一增幅仍低于35%的十年间平均水平，也低于2015年4月繁荣期间达到的46%，但增长速度可能意味着投资活动激增。

Owen表示：“投资者贷款比例仍远低于10年平均水平，但过去几个月上升得非常快。”

“我认为，投资者贷款的迅速增加表明，市场对进一步增长的预期存在一些投机行为。所以我认为只要密切关注这些数字，看看它会如何发展就可以了。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，如果目前投资贷款的速度继续发展下去，监管部门有可能更早进行干预。

“投资者正迅速重返市场，势头看起来非常强劲，”他表示。

“我认为这种情况还会持续一段时间，因为从历史上看，我们已经看到，一旦一些投资者开始重返市场，这一现象也会吸引其他投资者。”

“所以我认为，监管机构会更早干预，而不是像过去那样等待那么久。我预计，如果投资者贷款的增长速度继续像现在这样，监管机构可能会在未来6个月介入，而不是再等上一年。”