30分钟的Open Inspection，应该检查些什么？

潜在购房者通常很少能有超过30分钟的时间，来检查一个他们可能在未来三十年里背上贷款的房子。

那么，为了充分利用这三十分钟，你在Open Home期间应该检查些什么呢？布里斯班的房地产经纪人Jamal Naouri表示，在半个小时的参观里，你几乎不可能检查所有东西。

“在第一次房屋开放参观时，购房者通常会很想知道这套房子是否适合自己，”Naouri表示。他认为，第一次参观房产，应该把注意力集中在房屋的布局和改造潜力上。

“看看厨房是朝向露台还是通往后院，”

“留意一下浴室——它们被重新装修过了吗？”

“房间有多大？”

“后院有多大？有车库吗？有车位吗？”

“如果这所房子符合你90%的要求……那就可以预约第二次参观检查。”

Naouri先生还表示，在其他买家涌向开放参观的房产之前，提前几分钟到达，并没有什么坏处。

细节查看

Naouri认为，橱柜内部或者浴室尺寸的查看等细节需要留意，但他建议将这些项目的评估留到第二次检查时再做。

他说：“当你检查厨房的水池时，如果发现水很脏、有油渍或有臭味，那么这意味着它坏了，你需要对其进行查问。”

“打开水龙头，你应该注意水压。”

“如果水压很低，这意味着有管道问题。”

“检查厨房是用的燃气还是瓶装煤气？”

房屋裂缝

昆士兰建筑和建设委员会(QBCC)表示，潜在买家应密切关注任何明显的内部或外部裂缝。

一位发言人说：“留意任何明显的漏水、潮湿或发霉的迹象，以及任何严重的卡住或不能操作的门窗。”

“检查一下所有的灯是否都可以正常工作，水龙头是否能打开，淋浴间和洗手盆的水是否有效地流进了下水道。”

发言人表示，检查仪表箱或厨房水槽下的橱柜内部也是值得花时间的。

“这是白蚁检查人员近期检查时应该贴上标签的地方，”他们说。

那些人们常常忽略的问题

Naouri先生表示，尽管储藏空间对买家来说一直非常重要，但在检查过程中，人们往往忽略了一些关于它的细节，比如如何进入后院。

“处于对园艺的考虑，你能开一辆小卡车或小汽车到后院去吗？”他说。

Naouri先生表示，人们还忘记检查房屋内部是否有通往车库或房子内其他部分之间的楼梯。

“如果现在房子里没有内部楼梯，你就很难再安装内部楼梯，”他说。

“你基本上需要重新装修整栋房子。”

他说，第二次房屋参观是彻底检查细节的最佳时机，并建议在一天的不同时间预订另外的参观时间，看看灯光、噪音和交通状况如何。

他还建议晚上开车过去。

QBCC表示，任何想要购买房产的人都应该聘请持牌公司进行购房前的建筑和害虫检查。

发言人指出：“这样可以让准买家了解房屋的一般情况，以及任何可能需要立即进行的修复重大缺陷的工程。”