西太银行上调固定利率， 明年恐再涨 ，这十个区房价在三个月飙升

西太银行上调固定利率，明天恐更高

据《澳洲金融评论报》报道，西太银行（Westpac）成为澳洲四大银行中最后一家上调固定住房贷款利率的银行，这一变化将涉及其旗下的St George、BankSA、墨尔本银行及RAMS等多个银行。

据悉，西太银行的两年和三年期固定住房贷款利率将提高10个基点。RateCity.com.au的Sally Tindall表示，寻求低利率的借贷者应该立即采取行动，因为利率不会永远保持在这么低的水平。

“到明年这个时候，固定住房贷款利率的走势将完全改变。目前，固定住房贷款利率为2%的贷款机构有176个，但到了2022年中，可能一家都没有了。”

西太银行的一名发言人证实，该银行的确上调了固定住房贷款利率，并称他们将对贷款产品及定价进行定期审查。

发言人表示：“在作出这项决定时，我们考虑到诸多因素，包括需要以可持续的方式改变定价。我们正处于创纪录的低利率环境中，我们将继续为客户提供有竞争力的住房贷款利率。”

据称，抵押贷款持有者及有意利用创纪录低利率的房主，正密切关注非周期性的利率上涨。目前，没有主要的贷款机构提供低于2%的四年期固定住房贷款利率。

Canstar的Steve Mickenbecker表示，“目前的固定住房贷款利率意味着，与大多数可变利率相比，借款者或能享受到更低的利率。但这也可能意味着，当固定利率发生改变时，借款者可能面临相当大的冲击。”

全澳房价飙升最快的10个区

悉尼富裕的北部郊区和上北岸地区在全澳增长最快的房地产市场中牢牢占据主导地位，过去3个月房价平均飙升18%。

CoreLogic的分析显示，全国排名前10表现最好的所有郊区都位于悉尼，平均独立屋价格为240万澳元。

在截至今年5月的3个月里，上北岸的South Turramurra领涨房市，独立屋中价增长了20%。其次是北部海滩的Clareville，涨幅为19.6%。

在过去一个月里，Sutherland地区的Kurnell、北部海滩的Collaroy Plateau和上北岸的West Pymble，独立屋均上涨逾6%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，在悉尼房价增长最迅速的郊区，富裕人群更多，这些地方也受到家庭和退休人员的追捧。

她说，“这(强劲增长)反映了目前市场上一种突出的买家类型，即‘换房型’买家，他们正在换大房、换小房或搬家。”

“他们利用出售现有房产的收益为他们的下一次购买提供资金支持，换房型买家可以更容易地进入当前的市场。”

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澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，3月份，在全澳各地购买房产的担保融资中，“换房”买家占51%，与首置业者或投资者形成鲜明对比。

Owen表示，“另一个起作用的因素可能是悉尼郊区的有利条件，这些区拥有美丽的环境，并提供独立住宅选择。”

“对于新州来说，这也可能反映了对首府城市住房库存的信心复苏，因为新冠疫情相对来说已经被控制住了。”

悉尼上北岸房产经纪人、Di Jones Wahroonga的Bronwen Lipscombe表示，来自内西区和下北岸的买家最为活跃。

对生活方式地点的高需求

“由于我们的位置优渥，我们看到很多换大房人士都想在这里置业；我们有好的学校，空间也不错，”她说。“今年的需求绝对令人难以置信，拍卖会上的价格也令人震惊。挂牌的库存房源太少了，现在库存只有三个月前的三分之一。”

与新州不同，维州表现最好的郊区都位于衔地区，反映了买家对生活方式和负担性较高地区的偏好。

位于Geelong的Winchelsea是全维州房价增长最快的地区，独立屋中值在短短3个月内上涨了14%。St Andrews Beach, Portsea和Sorrento也表现强劲，房价分别上涨13.9%、11.8%和11.2%。

在昆州，阳光海岸和黄金海岸均为房价增长最快的郊区，而同期升值13.6%的Minyama则位居榜首。

另外，在澳大利亚更偏远的农村和乡镇地区，独立屋价格则有所下降，比如西澳的内陆和小麦带地区、南澳内陆以及新州新英格兰西北部地区。