首府城市房价飞涨 首套房置业者凑足首付款需更长时间

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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澳洲农业步入“周期性”阶段 行业预期仍然乐观

根据亚洲非上市房地产投资者协会（ANREV）编制的最新澳大利亚农田指数（AFI），在截至3月份的三个月内，澳洲农田的总年回报率从上一季度的11.7%降至8.5%，其收入回报率从7.3%降至5.2%，资本增长率也从4.1%放缓至3.2%。

该指数显示，受益于种植丰收和大宗商品价格飙升，作物类和畜牧类农田回报强劲，但坚果、葡萄和柑橘等永久性植物则回报较低。

在截至3月31日的12个月中，作物类和畜牧类农田的总回报率为25.3%，高于该指数自成立以来19% 的平均水平，但略低于2020年创纪录的近30%的回报率。

作物类和畜牧类农田备受资本青睐，其年资本价值增长超过15%，但收入回报率略低于9%。

在牛肉价格创历史新高的情况下，全球资产管理公司The Rohatyn Group正将其昆州中部Mackenzie River 地区的Kaiuroo养殖场挂牌出售，该养殖场面积达31975公顷。据了解，不包括牲畜在内，其预期销售价格超过5500万澳元。

负责Kaiuroo养殖场销售的Elders real estate总经理Tom Russo称，尽管进入市场的新挂牌量有所增加，但供应依然受限，规模化的优质农田仍然备受追捧。

反观永久农田资产，截至今年3月份的三个月内，永久农田的年总回报率仅为3.1%，低于上一季度的4.8%。年资本价值缩水1.2%，年化收益率仅为4.3%。但优质园艺资产继续受到追捧。

对此，该指数创始人、农业基金资深人士Frank Delahunty表示，作物类农田与永久性农田的受益对比反映了农业的“周期性”。 

农村基金管理公司（Rural Funds Management）首席运营官Tim Sheridan则对最新指数表现表示乐观，称尽管受到持续疫情、澳元走高以及与中国贸易问题影响，但市场对农业地产的投资需求仍然很高，澳大利亚农业的表现仍然相对良好。

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住房短缺导致悉尼西部地区住房刷新历史最快销售纪录

由于房屋短缺以及民众住房需求的增长，根据房地产网站Realestate的数据，悉尼房屋平均销售天数从去年的47天降至25天，打破历史纪录。

Realestate 6月市场趋势报告显示，Blacktown、Parramatta和悉尼西南部地区的房屋销售速度最快。Dean Park的房屋挂牌天数最低，为11天，其次是西南部的Eagle Vale，挂牌天数为12天。

数据来源：Realestate

此外，Currans Hill、Narellan Vale、Kings Park、Narellan和Old Toongabbie的平均销售天数为15天。Glenfield和Revesby的公寓平均销售天数最短，为20天。

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首府城市房价飞涨  首套房置业者凑足首付款需更长时间

根据房地产信息网站Domain发布的报告，由于收入增长缓慢和房价飞涨，与1年前相比，澳洲首府城市首套房置业者凑足20%首付的时间平均增加4个月，导致许多潜在置业者被逐出市场。

该报告称，为了购买一套普通价格的住宅，悉尼计划购买首套房的夫妇平均需要7年零1个月才能凑足首付。在堪培拉，凑足首付的时间需要6年，比1年前增加了9个月，增加时间位居首府城市首位。

相比而言，布里斯班则减少4个月，墨尔本没有变化，但仍然分别需要4年零2个月和6年零1个月才能凑足首付。

凑足20%首付所需要的时间以及与1年前和5年前相比的变化：