全球最大的房地产市场泡沫国家排名出炉！澳洲第15，第一竟是它

今年以来，澳洲的房价不断飙升。

很多人担心，这会不会导致房地产市场出现泡沫？事实证明，这样的担心不是多余的。

最近，Bloomberg Economics发布了一份“全球最大的房地产市场泡沫国家排名”，澳洲排在全球第15不算太糟，但也好不到哪里去。

邻居新西兰是最糟的，高居榜首，成为全球房地产泡沫最大的国家。紧随其后的分别是：

• 加拿大

• 瑞典

• 挪威

• 英国

• 丹麦

• 美国

• 比利时

• 奥地利

• 法国

Bloomberg Economics在评估一个国家的房地产市场泡沫时，用到了5个不同的指标：

• 房价与房租比

• 房价与收入比

• 实际房价涨幅（经通货膨胀修正后的价格）

• 名义房价涨幅（不剔除通货膨胀因素的价格）

• 年度信贷涨幅

在这几个指标中，澳洲的

• 房价与房租比为163.9，全球第5高；

• 房价与收入比为134.6，全球第8高；

• 实际房价涨幅3.2%

• 名义价格涨幅3.6%

• 年度信贷涨幅3.7%

Bloomberg Economics的分析师表示，上榜的很多国家，房地产泡沫比2008年金融危机之前还要严重。

“史上最低的利率，前所未有的金融刺激政策，封锁期间攒下的钱随时用作首付，有限的房产存量，对后疫情时期全球经济强势反弹的预期等，这些因素共同作用，导致全球的房价涨到了目前史无前例的水平。”Bloomberg的经济学家Niraj Shah称。

就澳洲而言，最近几个月，澳洲房价疯涨，已经比12个月前高出了10.6%。

澳洲房地产领域现在的规模已经达到了81万亿澳元。

全澳有200多个郊区的房价中位数突破了百万澳元大关。

专家们担心这会加剧澳洲的贫富差距，都呼吁政府收紧房地产刺激政策。

虽然澳洲几大银行的分析师都预测，澳洲的房价还会维持一段时间的上涨，但独立经济学家Stephen Koukoulas认为，房价明年就会下跌。

“要给出一个澳洲房价开始出现拐点的具体时间点是不可能的，但接下来几个月，随着供给的增加，房地产市场会逐渐降温，到明年年底，房价应该就会明显下降。”

至于是不是真的会降，只能拭目以待了。