中国智库报告：深京沪三地买楼负担超香港（图）

这份报告比较了全球最具代表性的20个核心城市，包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、三藩市、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

绝对楼价：香港稳居第一

在绝对楼价方面，无论中心城区或非中心城区，香港都稳居第一。中心城区来看，深圳排行第四，仅次于香港、新加坡和巴黎，其次是北京、伦敦、上海。非中心城区来看，第二至九名依次是巴黎、三藩市、新加坡、深圳、台北、伦敦、北京、上海。

然而，报告提出，由于中国内地常用的计算方式是建筑面积，考虑了住宅的电梯等配套面积，因此实际居住面积应再考虑“得房率”。以75%的得房率进行修正后，深京沪的中心城区楼价排行则跃升至第二至四名，仅次于香港；非中心城区楼价排至第三至五名，仅次于香港和巴黎。

相对楼价修正后　深京沪排前三

而考虑楼价收入比的“相对楼价”方面，报告前七名依次是香港、深圳、北京、孟买、上海、台北、广州。如果用“得房率”修正后，深京沪三地则成为全球买楼负担最高的三座城市，其次是香港、广州、孟买、台北。

房价租金比　中港台城市占据前四

报告又比较了各城市的房价租金比，比例愈高，投资楼市的回报愈慢。报告称，由于租金更能反映实际的居住需求，如果这一数值过大，意味着楼价“存在投机炒作的金融成分，可以理解为存在泡沫”。

根据报告，无论是中心还是非中心城区，中港台四座城市稳居前四名，依次是深圳、台北、广州、香港。中心城区方面，北京、上海排在第五、六名；非中心城区方面，巴黎挤进第五名，其次才是北京和上海。