澳洲最大物流园以16.7亿澳元售出

一个由投资者组成的财团为物业管理公司Logos property Group提供资金，以16.7亿澳元收购了Qube位于悉尼西南部的Moorebank物流园。

澳洲的AustralianSuper和TCorp、CDPQ的Ivanhoe Cambridge和AXA IM将与基金管理公司Logos一起入股这块面积243公顷的澳洲最大的多式联运物流设施。

Logos 将负责 Moorebank 的投资和开发管理，而上市基础设施基金 Qube Holdings 将保留对该中心的铁路终端的控制权。

这笔包括土地在内的交易是在 Logos拍卖中标并与上市基础设施基金 Qube Holdings 进行独家谈判六个多月后达成的。

该财团将支付 13.6亿澳元用于该地块的仓储和物业组成部分的财务结算，并在延期基础上另外支付约 3.12亿澳元，但须视完工调整而定。

项目还需要获得各类批文，包括 Moorebank Intermodal Company和外国投资审查委员会的批准。

此次收购将 Logos 在澳洲和新西兰管理的资产增加到 115 亿澳元，并使 Qube 能够减少全面开发货运中心所需的资金，从而能够专注于其核心物流业务。

Grant Samuel和Allens担任该财团的顾问，而UBS负责Qube的拍卖。

Moorebank货运中心是一个规模巨大的项目，相当于悉尼CBD，包括仓库建设、租赁、铁路基础设施和一个进出口码头。能容纳约85万平方米的仓库空间，并有一条直接连接到Port Botany的铁路。

AXA IM 澳洲主管Kumar Kalyanakumar 表示，该区的整体愿景代表了东海岸物流的根本性转变，成为全自动港口到站点的铁路连接。

Kalyanakumar说:“收购Moorebank物流园(MLP)不仅为澳洲物流开辟了新领域，而且在技术和ESG资质方面也为更广泛的亚太地区开辟了新天地。”

“MLP 的全自动化和节能节水技术为可持续的、面向未来的物流设施树立了行业标杆。”

“我们已经获得了一个一流的资产，包括核心稳定和开发建筑的组合，这将受益于政府对公路和铁路基础设施的持续投资，为随着时间的推移扩大规模提供长期机会。”

截至目前为止，州政府已为该区和基础设施提供了超过 5 亿澳元的综合投资，预计它将在 30 年内带来超过 110 亿澳元的经济效益。

该区目前有超过15万平方米的仓储空间，有各种国内和国际企业，而新地块也有一些预租客户，总面积达12.5万平方米。