过去三十多年，新西兰房产投资者的房产存量增加2倍，研究员直呼意外（组图）

研究发现，从1986年至2018年期间，投资者手中的房产数量增加了近191%。

据Stuff网站报道，按实际统计，这意味着超过288,714处房产流入投资者手中，使得这一群体拥有超过四分之一的住房存量，即440,025套房产。

同期，居住者购买房产数量增长较为温和，约为36%，而国有住房和市政住房等住房的数量下减少10755套。

“建设更美好的家园和城市国家科学挑战”(BBHTC) 研究数据揭示了投资者是如何发展成新西兰住房危机背后的推动力量。

（图片来源：Stuff网站）

该研究报告还得出结论，房屋所有权向投资者转移的增加，已经将原本的住房市场体系转变为房地产市场体系。

研究员Kay Saville-Smith说：“住房市场是房屋买卖的市场，买卖的目的要么是自住，要么是出租。”

“房地产市场是房地产作为商品不一定伴随着住房服务消费，或可用于交叉担保，或可作为投机投资，或作为期货，或者实现金融投资回报，这与股市的作用相同。”

（图片来源：Stuff网站）

BBHTC是由商业、创新和企业部 (MBIE) 资助，目的是为了寻找新的方法来解决长期存在的住房挑战。

该研究结果来自1986年至2018年的连续人口普查。

Saville-Smith自1994年开始研究房地产市场。

“我很少感到意外，但房地产投资者手中的住房存量增加的数量着实让我感到意外，”她说。

“这仅仅是一小步，对于了解住房库存的所有权构成、控制权以及谁的决定可能会对库存的可用性和价格产生影响方面，我们还有很多工作要做。”

本研究表示，投资者手中房产数量的增加，是“通过获取现有住宅，而不是通过获取新建房屋”。新西兰人或许更倾向于出价过高，因为总感觉房价会继续涨，这使得房价变得越来越让人难以承受。

该研究称，房地产市场让租房者越来越力不从心，加之租房在住房安全性、可提供的设施和租房条件方面都变得更差，这些因素加剧了租房者的焦虑。

（图片来源：Stuff网站）

买家群体优势对比

该研究还比较了自住房主与房地产投资者相比较的优势。

研究指出，一些经济学家认为，自住房主受益于没有计入市场租金成本的税收制度。为了应对这种情况，该研究称，新西兰的房地产投机活动基本上仍未征税。

报告还强调了，投资者在索赔维修和维护费用、与物业和租户管理有关的费用以及抵押贷款利息成本方面有更好的优势。

报告还指出，投资者还有另一个优势，因为与自住房主不同，他们拥有可以利用的房屋投资组合，这使得他们更容易为另一处房产获得融资。

Saville-Smith表示，自住房主仍是住房存量的最大所有者，但房地产投资者的住房存量的日益增长，“相当不同寻常”。

她表示，如果当前房地产市场的环境不发生重大改变，任何由于定价过高造成的房地产泡沫都不太可能破裂。

这份研究报告是一系列报告中的第一份，未来6个月还将继续发布相关研究。

（Jessie）