封城使拍卖房产数量下降，但竞争依旧激烈

由于持续的封锁，悉尼计划拍卖的房屋数量已降至近六个月来的最低水平，但那些举行线上拍卖的房产仍面临激烈竞争。

周六，大悉尼地区有515套房产计划举行拍卖，低于上周的800套。这些卖家大部分是在4周前宣布封锁后进入市场的。

不过，许多业主不太可能继续实施拍卖计划。根据Domain的数据显示，近几周只有不到五分之一的房产按计划进行了在线拍卖。原定于周六拍卖的房产中，逾20%已于周四上午售出，部分拍卖被撤回或推迟。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，由于拍前售出率较高(上周末为50%)，加上这一次被撤回的房屋数量减少，拍卖清空率保持在比以往封锁期间更强的水平。Powell表示：“与去年悉尼或墨尔本封锁初期的情况相比，房产拍卖撤回率要低得多。”

“这告诉我们，卖家们更有信心了，因为我们看到了市场对封锁的反应。对悉尼卖家来说，真正有趣的是，人们开始大规模于拍卖前提前出售房屋。”

Domain的数据显示，在上周六的拍卖中，有19%的房产被撤回，相比之下，在此前悉尼和墨尔本的类似阶段，这一比例都在40%至60%之间。

但卖家更有可能推迟现在的拍卖——在上周六的拍卖中，有29%的卖家推迟了拍卖——而此前封城中的这一比例不到10%。

进入市场的房源也在减少，上周新挂牌房源数量较4周前下降了约26%。

Powell表示，封锁时间越长(看起来越来越有可能超过7月30日)，对拍卖房产数量的影响就越大。然而，只要允许进行一对一的看房活动，拍卖市场的表现应该会好于去年墨尔本长期封锁期间的表现。

“卖家肯定在退缩，观望正在发生的事情，”Ray White首席经济学家Nerida Conisbeeb指出。

Conisbeeb表示，最近几周，Ray White约有三分之一的拍卖继续在网上进行，许多房产在拍前售出，其他拍卖被推迟或转为私下协议出售。她指出，上周该公司只有两场拍卖被取消。

上市待售房产总数量也有所下降，回到了2019年和2020年的水平。

“不过，买家仍在那里，但在我们重新解封之前，他们正面临待售房产库存不足的困境，”她说。“有趣的是，目前拍场活跃买家的平均水平很高；本周是4.4人，而过去12个月的平均水平是3.3人。”

Conisbeeb表示，最近几周，经济状况的改善、疫苗接种率的上升，以及封锁和网上拍卖的经验，可能让卖家和买家更有信心继续进行交易计划。

她说：“不过目前我们只封锁了四周。所以如果要拖到9月份才能解封，情况可能会有所不同。”

AuctionWorks首席拍卖师Jesse Davidson表示，拍卖量有所下降，但房地产市场的竞争却在加剧。

他指出，过去四周，参加该公司拍卖的注册购房者的平均人数已从5.3人攀升至10.3人。

Davidson表示：“拍卖房产的数量下降了40%，买家的购买选择减少了。”

“虽然数字有所下降，但这一次的参与度是令人振奋的；我们在2020年遇到了很多购房者的抵制，他们说我(在封锁期间)不太愿意继续参加拍卖，但这次情况正好相反。”

他说，卖家这次也更愿意参与拍卖活动，也更有信心通过网上销售。不过他也承认，很多房产在预定的线上拍卖之前就售出了。

Davidson表示，由于原定于7月30日结束的封锁看来不太可能，未来几周将显示购房者推进交易计划的决心有多大。

事实上，8月初的拍卖几乎没有重新安排，不过如果封锁延长，情况可能会改变。