地产周报|封城延长早有预期，各大城市清盘率回升，墨尔本重回“超级星期六”，买卖双方心态积极

悉尼版

2021年

澳洲地产周报

8月1日星期日

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有623套房屋参与拍卖，472套拍卖结果上报，353套售出，清空率为75%，拍卖总价值$388,154,574澳元，房价中位数$1,475,000澳元。

与前一周相比，本周房拍市场有所回暖，出售房源小幅增加，撤销拍卖房源少于上周，拍卖中位数也有大幅上涨，证明买卖双方心理预期积极调整，不受lockdown封城延长4周的影响。

就全澳主要城市清盘率来看，除首都堪培拉之外，各大首府城市清盘率均有大幅回升，墨尔本重回“超级星期六”，清盘率及拍卖房源数量均创近期新高，阿德莱德重回领跑位。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、澳最新季度房价报告出炉，悉墨房价再创新高，最易负担首府城市易主

Domain网站报道，澳洲所有首府城市的房价都在继续加速上涨，其中悉尼和墨尔本等6个首府城市的房价连续三季度创下新高，另外2个首府城市的房价也再次达到几年来的最高点。

墨尔本和堪培拉已加入了悉尼的行列，成为澳洲的百万澳元房价俱乐部城市。澳洲房价的增长速度非常的快，堪培拉过去一年的房价就增长了30%，以至于现在珀斯成为了澳洲最易负担的首府城市。阿德莱德、霍巴特、布里斯班、堪培拉、墨尔本和悉尼的房价增长再创新高。

2、国民银行预计悉尼房价今年上涨超两成 下调明年涨幅预测

澳大利亚国民银行（NAB）称，由于悉尼房价最近几个月的涨幅高于预期，决定将悉尼房价今年的涨幅预测调高超过7个百分点至21.6%。

然而，该行同时表示，由于可支付性下降以及低利率的刺激作用消退，决定将明年悉尼房价涨幅预测调低大约一半至3.1%。

此外，国民银行还调高了其他首府城市今年的房价涨幅预测，其中墨尔本房价涨幅预测从16.2%调高至17.6%，布里斯班的涨幅预测为19.5%，阿德莱德为17.4%，珀斯和霍巴特分别为11.6%和23.5%。

3、新州政府放宽建筑行业限制 7月31日起恢复部分地区房屋修缮业务

新州政府宣布，将部分取消建筑行业疫情限制，建筑业可从本周六开始恢复房屋修缮业务，但前提是需保证施工人员与房屋家庭成员避免接触。与此同时，室内施工最多允许两名工人同时作业，室外施工最多五名工人同时作业。

新规适用于除Fairfield、Blacktown、Cumberland、Campbelltown、Canterbury-Bankstown、Liverpool、Parramatta和Georges River八个疫情重点关注区以外的大悉尼地区其它区域，以上八个区域仍不得开展任何工程。

新州副州长John Barilaro表示，鉴于疫情形势依然严峻，允许建筑行业部分开工是政府向该行业释放的 “善意姿态”，政府目前正与该行业积极合作，争取在今年晚些时候实现行业全面复工。

4、澳洲建筑成本增长速度将超通货膨胀 悉尼仍为建造成本最高城市

据管理咨询公司特纳.汤森德(Turner & Townsend)发布的最新国际建筑市场调查显示，由于劳动力和建筑材料供不应求，导致澳大利亚所有主要市场的建筑成本增长速度将快于通货膨胀，并且未来几年这一趋势或将延续下去。

建筑行业的全球供应链危机很大程度上归咎于新冠疫情，受疫情影响，建筑材料交付时间延长、定价上涨，各州和国际边境关闭更是导致劳动力紧缺。过去12个月来，悉尼的钢材价格上涨了10%，钢筋价格和木材价格也分别上涨了20%和24%。而报告同时预测，即使不计入疫情影响，到2023年底，悉尼、珀斯和布里斯班市场的建筑成本将每年上涨3%以上。此外，调查显示，尽管全球排名从13位下滑至45位，悉尼仍然是澳洲建造成本最高的城市。

5、房东好消息，墨尔本多区租房需求激增，最高53%，华人区Box Hill上榜

房地产网站Realestate的消息显示，过去的6个月里，墨尔本Rosanna、Strathmore和Kingsbury区的租房的竞争非常激烈，这些区域的租房需求激增。数据显示，2020年12月到2021年6月，这些区域的人气分别上升了53%、49%和45%，是墨尔本市区受欢迎程度最高的区域。与此同时，Bendigo的Eaglehawk区、Ballarat的Lake Wendouree区和Latrobe Valley的Newborough区同期的租房需求上涨幅度高达46%。

Box Hill、Notting Hill和Collingwood也是市区受欢迎的租房地点，Bell Park和Castlemaine则是维州偏远地区比较受欢迎的区域。