有什么方法可以比澳洲外科医生的收入还高？

澳大利亚的房价涨得有多快？

部分城市的房价涨幅，甚至超过了外科医生、精神科医生和首席执行官这些澳洲收入最高的专业人士的薪资。

在过去的一个季度里，悉尼和堪培拉的独立屋价值收益超过了澳大利亚收入排名前十的大多数职业的收入，这两个城市的房价中值每天都上涨了1000多澳元。

但与此同时，普通全职工作者需要将收入的近一半存起来，才能使首付款与房价的增速保持一致。

在悉尼，房价中值在该季度上涨了近10.7万澳元，相当于每天上涨约1175澳元，达到创纪录的1,410,133澳元。

根据澳大利亚税务局的最新数据，这比一名外科医生或麻醉师同期的收入还要多。

外科医生和麻醉师是澳大利亚平均应纳税年收入最多的职业，年薪超过38万澳元。

悉尼的季度房产增值收益也超过了内科医师和金融交易员，在2018-19财年，这两个职业的收入分别为近30.5万澳元和27.6万澳元。

从年收入来看，这些专业人士的薪资仍处于领先地位。同时，在截至今年6月的12个月里，悉尼的房价收益中值上涨了272,887澳元。

然而，悉尼年度的房价涨幅仍然超过了其他高收入者的收入，如精神科医生(235,558澳元)、司法和法律专业人士(188,798澳元)和矿业工程师(184,507澳元)。

堪培拉的情况也类似，该地独立屋价格在本季度跃升逾9.5万澳元，即每天上涨约1050澳元，中值达到创纪录的1,015,833澳元。

墨尔本、霍巴特和达尔文的独立屋也出现了每年超过11万澳元的价格上涨，这相当于一位首席执行官(164,896澳元)或工程经理(159,940澳元)平均收入的三分之二以上。

APAC经济学家Callam Pickering表示，创纪录的低利率，以及很大程度上受疫情引发的财政刺激而增高的储蓄和家庭收入，已经见证了房地产价格的反弹，甚至其在低工资增长的时期达到了新的高度。

Pickering预计，目前大约1.5%的工资增长率将在未来一年有所改善。与此同时，2010年以来最低水平的失业率（4.9%）可能进一步下降。

不过，他指出，最新的封锁可能会给就业和房地产市场带来冲击。

房价增速超过平均收入

即使是在澳洲收入最高的城区，房价涨幅通常也会超过平均收入。在悉尼的Dover Heights和Northbridge，房价上涨了100多万澳元，是平均收入的六倍多。

与此同时，在维多利亚州Mornington Peninsula的Portsea，房价高出当地人收入逾两倍，Cottesloe的房价也几乎较当地平均薪资翻了一番。

当然，房价的涨幅确实大大超过了大约62,550澳元的平均应税收入，即使是在悉尼Denham Court和Richmond，以及墨尔本Frankston North和Albanvale等房价更能负担得起的城区，普通工薪阶层的收入也无法与房价的上涨抗衡。

Pickering表示，低利率可能会在未来一两年推动房价上涨，但也控制了贷款还款。

他说，首套房买家面临的最大挑战仍然是存钱付首付，但他也指出，单元房市场的价格增长疲软意味着公寓仍然更容易买到。

他说：“问题是，对首次购房者来说，在提高首付变得太困难之前，房价能涨到多高。”

为了买房，人们要存更多的钱

即使是一段时间以来一直希望进入房产市场的全职工作者，也会发现几乎不可能存到足够的钱来维持20%的首付。

如果一位购房者想购买与全澳房产中位价价格相当的房子，那他现在所需要的20%的首付比第一季度高出10,491澳元。

这几乎是全职工作者上季度平均工资的一半。根据澳大利亚统计局最新的季节性调整数据，全职工作者上季度平均工资为每周1712澳元。

悉尼的购房者需要存相当于新南威尔士州工作者平均收入的90%，才能跟得上当地房价上涨的节奏。而堪培拉的买家则需要将他们收入的80%左右存起来。

居住在霍巴特和达尔文的人为了买房需要存收入了40%，而居住在墨尔本、布里斯班和阿德莱德的人需要将平均周收入的30%以上存下来。

悉尼大学Henry Halloran Trust的研究员、经济学家Cameron Murray表示，就资本利得和租金收入，在过去五年的大部分时间里，悉尼的住房收益超过了劳动者的收入。

Murray称，尽管房价快速上涨，但在澳大利亚的许多地方，一旦存下了首付，进而获得廉价贷款，就意味着买房比租房更实惠。

他预计，在经历了创纪录的低利率、家庭储蓄增加以及疫情期间的经济刺激措施之后，澳大利亚和全球的房价将在未来几年继续上涨。

他说：“这与2004年和2005年的情况非常相似……当你认为银行不会向人们发放更多贷款时，它们这么做了；就在你认为人们不会花更多钱时，他们花了；而就在你认为经济已经见顶时，它再次上涨。”

Murray表示，尽管首次置业活动在过去一年中蓬勃发展，但房价的快速增长意味着许多人被迫向“父母银行”寻求资金或担保，或以较少的首付贷款，以跟上房产价格的增长。

Murray说，房屋带来的强劲收益是为什么那么多澳大利亚人准备尽最大努力贷款并尽快进入市场的原因，因为钱放在银行里的利息跟不上房价上涨的速度。

“所以，现在许多买家愿意最大限度地利用杠杆买房....因为等待比现在高价购房更糟糕，”他说。