墨尔本将重新划分学区！有人欢喜有人愁...悉尼荒废10年破屋超底价$90万成交（组图）

1、本周拍卖结果

悉尼：412套房屋参与拍卖，332套拍卖结果上报，283套售出，清空率为85%，拍卖总价值331,841,608澳元，房价中位数1,670,000澳元；

墨尔本：1273套房屋参与拍卖，699套拍卖结果上报，329套售出，清空率为47%，拍卖总价值215,172,982澳元，房价中位数992,500澳元；

布里斯班：92套房屋参与拍卖，57套拍卖结果上报，41套售出，清空率为72%，拍卖总价值18,083,000澳元，房价中位数1,310,000澳元；

阿德莱德：78套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，43套售出，清空率为90%，拍卖总价值29,156,100澳元，房价中位数703,000澳元；

堪培拉：88套房屋参与拍卖，58套拍卖结果上报，48套售出，清空率为83%，拍卖总价值44,554,550澳元，房价中位数895,000澳元。（数据来源：Domain）

2、墨尔本2022年重新划分学区

据《先驱太阳报》报道，由于学校升级和人口结构变化，2022年墨尔本20多所公立学校将重新划分学区，那些突然被重新划入热门学区的房东们可能意外获得数万、甚至数十万的暴利。

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包括Albert Park College、Frankston High School和McKinnon中学在内的顶级公立学校都被纳入了这次学区改革中。新的变化将在下一学年生效。房产中介认为，被划到墨尔本最优秀学区范围的房产，可能增值高达15%。

根据维州房地产协会的数据，这些学校的学区房与非学区房相比，溢价范围在10万至41.25万澳元之间。

当然，学区调整也有输家，一些家庭目前在学区内，但调整后可能不再位于学区之内。专家表示，这些业主的房产价值不太可能大幅下降。

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REIV总裁Leah Calnan表示，优秀的公立学校对父母来说很有吸引力，他们用节省的私校学费，来抵消房产溢价。

Cayzer房地产公司董事Geoff Cayzer表示， Albert Park College学区房溢价最高，根据REIV的数据，该校学区房比方圆1公里内的非学区房价格高10%，约412,500元。

虽然明年Port Melbourne和South Wharf将被排除在该校学区之外，并重新划到Fisherman’s Bend School的学区内，但Cayzer认为，这两个区的房价不太可能下降。因为强劲的需求、低利率和有限的房源库存将继续推动该地区的价格上涨。

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其它的热门学校包括Frankston High School，学区房溢价10%至15%，一些父母在孩子还没有出生时就开始寻找学区房。

Gary Peer代理Aviv Samuel称，McKinnon中学的学区面积几乎翻倍，房价虽然会提升，但库存也同样提高，因此很难预测明年房价会如何变化。

3、悉尼荒废10年破屋拍出$271万

上周六，悉尼北岸Waverton一处废弃10年的旧屋，吸引了多达45名竞拍者参加网上拍卖。房屋最终以271万澳元的价格售出，高出底价近90万澳元。

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这个建于1902年的房屋位于22 Tunks Street，出售时的状况可以用惨不忍睹来形容。浴室无法使用，墙漆早已脱落，天花板竟然还有洞，不立即修理根本没法住人。

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更荒唐的是，这个房子没有厨房。据悉，很久以前已经搬走的一位长期住户，此前一直是用野营炉来做饭。

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尽管房屋状况很差，但这处三居室住宅还是以271万澳元的价格成交。Novak Properties的中介Lisa Novak称拍卖过程“迅速而激烈”。

Novak说，买家将对住宅进行翻修，之后会搬进来居住。“房子破旧不堪，各处油漆都已剥落，现在无法居住……但能搬进该区域机会难得，Tunks St的地理位置很不错。”

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Novak说，人们对这栋破旧的房子非常感兴趣，他们的房屋销售人员每天都会带着买家去那里看房，数量多达100多人次。