澳洲10大投资“重灾区”榜单出炉，新州这个西北区排第一（组图）

尽管上周四澳洲房地产市场的估值超过了9万亿澳元，但一些房地产业主心情沉重。

新的市场调查显示，由于公寓“供应过剩”，全澳10个区可能是未来几年最不适合投资的地方。

不幸的是，这些地区的房主可能不会像该国其他地区那样获得意外之财。

一份由RiskWise房地产研究公司和买家联合组织的调查显示，新州和维州的3个区、西澳的2个区以及南澳和昆州的1个区都处于“危险区域”。

周二发布的这份报告警告表示，公寓对一些房主来说是丧钟。

报告称：“在过去18个月里，出现了一场‘空间竞争’，推高了房价，但在一些供应高的地区，公寓看起来风险更大。”

悉尼西北区Schofields获得了“最具风险性”的殊荣，因为没有人想要在这里投资公寓。

未来两年，Schofields将建造3,397套新公寓，比现有存量增加115.7%，从而压低价格。

排名第2的是位于墨尔本CBD以东的Box Hill区，它的表现略好于悉尼。

未来24个月，Box Hill将新增1,833套公寓，届时将占该地区所有现有公寓的四分之一。

珀斯和阿德莱德的市中心也预计不会表现得太好，涨幅分别为6.5%和9%。

珀斯的另一个区Subiaco和昆州黄金海岸的Broadbeach也获得了“荣誉”提名。

新州和维州的另外2个区也榜上有名。

未来几年，距离悉尼1.5小时车程的Gosford，及悉尼西部的Rouse Hill将分别拥有1,619套和1,274套公寓。

到2023年，墨尔本西区Footscray和城市南部的垂直扩张将分别增加27.5%和21.1%。

该房地产研究集团还发布了一份单独的榜单，只关注新州和维州，因为这2个州是澳洲最大的房地产市场。

在悉尼，城市边缘和CBD附近的地区被认为是危险的投资。

这些区包括Zetland、Liverpool、Epping 和 Burwood，以及前面提到的那些区。

在墨尔本，由于租房空置率高，买家们大多被警告远离CBD和内城区的部分区域。

地区包括Coburg、Preston、Brunswick、Burnley、Blackburn和Collingwood。

就在报告出炉的2天前，CoreLogic对房地产市场做出了乐观预测。

CoreLogic估计，澳洲住宅房地产总价值超过9.1万亿澳元，而5个月前澳洲住宅房地产总价值达到8万亿澳元。

CoreLogic指出：“大多数房地产市场现在都已超过峰值。”

今年9月，全国独立屋价格达到了719,209澳元，而单元房住房的价格为586,993澳元。

在截至今年9月的一年里，澳洲住宅市场增长了20.3%，这是自1989年6月以来的最高年度增幅。