悉尼”最酷“城区Surry Hills三层独栋混合用途物业出售，炙手可热稀有项目，手慢无！
559-561 Crown Street, Surry Hills
稀有三层独栋混合用途物业
Surry Hills，悉尼最理想和最令人兴奋的地区之一，最近被《Time Out》杂志评为悉尼 "最酷 "的区域，并在世界排名前20位，该地区的物业受益于逐年的增长，早已吸引了精明的投资者的目光。
Surry Hills位于悉尼CBD门户的中心位置，悉尼著名的创意零售，餐厅和酒吧区之一，是炙手可热的网红店集中地，附近众多的交通选择、学校和大学，都使得该地区的物业资产每年都在上涨。
因此，Ray White Commercial很荣幸地向市场推出一个难得的机会，可以在悉尼备受追捧的蓝筹城区购入独栋混合用途的商业资产，项目位于559-561 Crown Street, Surry Hills。
作为一栋三层混合用途独栋物业，该物业位于Surry Hills主要零售地带，人流不断。除了优越的地理位置，这个项目由底层的 "Blooms the Chemist "的长期租约和12个独立的住宅单间组成，物业的零售和住宅部分也提供了多元化的强大收入。
该资产由同一家族拥有超过30年，具备诸多优势，可以通过租金上涨、开发（S.T.C.A）或在灵活的B2区域规划下重新定位，为未来的业主提供了一个巨大的上升前景和投资回报。
该物业将于2021年11月16日进行公开拍卖。
项目概况
项目概况
地址 | 559-561 Crown Street, Surry Hills NSW 2010 |
面积 | 土地面积：177平方米 建筑面积：315平方米 |
规划方案 | LEP悉尼地方环境规划2012 |
土地规划 | B2-地方中心 容积率：1.5:1 限高：9米 |
收入情况 | 底层商业（Blooms the Chemist）净收入：每年$132,500澳元 住宅收入（1层和2层）：每年$130,780澳元（部分出租） 预计完全出租收入：$202,800澳元（提供6个月的租金保障） |
销售方式 | 该房产将于11月16日星期二 上午10:30（澳大利亚东部时间）通过拍卖会出售。 拍卖会地址：auctionWORKS, 50 Margaret Street, Sydney，线上和现场拍卖同时进行。欲了解更多信息，请联系独家销售代理。 |
项目亮点
繁华街区的绝佳地点
交通便捷生活设施完善
- 位于充满活力的网红店集中区Surry Hills，繁华街区Crown Street的绝佳位置，地点无可比拟，交通便捷，设施完善。
- 底层长期租赁给Blooms the Chemist，稳定租户。
- 12个设施齐全的高品质住宅单元，部分出租。
- 目前的商业净收入为每年132,500澳元*。
- 潜在的完全出租的住宅收入为每年202,800澳元*（提供6个月的租金保证）。
- 潜在的完全出租的建筑收入为每年335,300澳元*。
- 场地面积为177平方米*，建筑面积为315平方米*。
- 低支出，低成本。
- 土地用途划分为B2-本地中心。
- 物业具有未来的租金潜力，拥有混合用途重新开发或改造的上升空间（S.T.C.A）。
区域分析
悉尼最酷的地区：Surry Hills
Surry Hills是悉尼市地方政府区域内的一个繁荣的大都会城区，毗邻悉尼CBD东南边缘地带，被Darlinghurst, Redfern和Paddington在内的一众富裕和受追捧的城区所环绕，这里已经成为了悉尼最受欢迎的住宅、商业和旅游区之一。
据记录，Surry Hills 2020年的人口约为18,500人，是澳大利亚人口最稠密的区域之一，最大特点是年轻人口居多，大多数居民的年龄在25~34岁之间，它也是大悉尼地区社会经济条件最好的区域之一，居民受教育程度高，富裕并大多从事专业性工作，消费能力居高。
交通配套
Surry Hills的公共交通非常发达。Central火车站位于该区域的西边，将Surry Hills与大悉尼地区和新州的大部分地区连接起来。新建成的轻轨服务进一步加强了CBD和Surry Hills的联系，从乔治街的环形码头延伸到中央车站和Surry Hills。
多条公共巴士线路来往于Surry Hills，提供与下北岸、东郊、内西区和悉尼南区的交通网络。
同时，Surry Hills已经成为了一个非常受欢迎的住宅市场。平均房价几乎是其他大悉尼地区的两倍，公寓价格也在过去12个月内持续增长了约14%。
充满活力的网红街区
Surry Hills如此受欢迎程度的核心原因在于其充满活力的街区和四通八达的街道网，Crown Street, Elizabeth Street, Oxford Street, Bourke Street 和 Foveaux Street等都是著名的网红街道，有酒吧、休闲和一些悉尼最有创意的餐饮店铺，为Surry Hills区域的发展做出了贡献。
此外，Surry Hills拥有丰富的艺术和文化，整个地区的建筑形式不拘一格，包括混合使用的仓库建筑，装饰艺术风格的公寓楼，以及维多利亚时代的排屋和现代建筑，共同创造了独一无二的区域特征，在大悉尼其他地区十分少见。还是一个非主流画廊和设计工作室蓬勃发展的的中心，吸引成千上万的游客来这里参观当地的音乐、美食、艺术文化，人流络绎不绝。
Surry Hills也是一个重要的商业办公区域，构成了悉尼CBD边缘商业网的一部分，17年政府统计有大约29,300人、涉及近2,300家企业在这个区域办公。此外，有超过1,500家酒店、服务式公寓和旅店，也证明了Surry Hills作为悉尼旅游目的地的重要性。
区域未来规划
Surry Hills将受益于其靠近的一系列主要基础设施和城市重建项目。目前有两个项目将催化其区域发展，包括Central火车站的重建和西南地铁线的建造，进一步扩大了客流承载量和发达交通网。
鉴于2026年完工后带来的通勤人口和工作岗位的增长，这两个项目对Surry Hills的好处显而易见。
未来人口增长
Surry Hills地区人口预计在未来几年会有强劲的增长。在2021-2041年期间预计将额外增长约5,800名居民，为了适应这一增长需要增加约3200个住宅。
绝佳的投资良机
总的来说，Surry Hills的特点是富裕的、年轻居民和商务人群聚集地，这种高度集中的特点使该地区的餐饮和娱乐蓬勃发展，随着人口和就业的不断增长，预计这些有利条件将继续存在。因此，该项目为精明的开发商或投资者在悉尼最受欢迎的蓝筹地段提供了一个极为重要的投资机会。
该物业位于著名零售、饮食街Crown Street的繁华地段，令人羡慕的绝佳位置，使它处于一个理想的高曝光地点，可以从Surry Hills以上所有的区位优势中轻松获益。
机会难得，潜力可见，未来可期
559-561 Crown Street, Surry Hills
将于11月16日周二上午10:30通过拍卖会出售
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