澳洲房价和销售疲软，房产投资热情下降，NAB最新数据显示：2022年价格增长将急具放缓

据Urban网站10月21日报道，NAB住宅地产指数(NAB Residential Property Index)在第三季度从第二季度的调查高点回落。

（图片来源：Urban）

“随着市场数据显示房价放缓、销售放缓和建筑审批下降，调查也表明市场已经过了顶峰，”最新的全行业调查显示。全澳大部分地区的购房热情都有所减退，维州最为疲软。尽管信心再次下降，但仍高于平均水平。

最新更新指出，由于调查预计未来12个月的房价将超过租金，总收益率应该会下降，然后在两年后趋于平稳，因为房价和租金的上涨速度相似，而一些州（西澳， NT和ACT）的收益率可能会上升。 

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报告指出:“据报道，强劲的建筑需求和材料短缺导致建筑成本大幅上升，建筑成本超过了开发用地的缺乏，成为新住宅开发的最大障碍。”在成熟的市场，房地产专业人士认为，各州买家面临的最大制约因素是缺乏库存。

调查还发现，尽管外国买家仍然是当地房地产市场的参与者，但相当多的房地产专业人士预计，他们的市场份额将在未来12个月上升，尤其是在新住宅市场。NAB首席经济学家Alan Oster表示:“基于最近几个月强于预期的结果，以及对第四季度和2022年初的预期小幅上调，我们略微上调了对2021年住宅价格的预测。”

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总体而言，2021年房价将出现强劲上涨，但随着低利率的影响消退和负担能力限制开始显现，房价将在2022年急剧放缓。"我们对各州的展望大体相似，但从今年迄今的相对表现来看，悉尼和霍巴特的经济表现非常强劲，而墨尔本和珀斯的经济表现较弱(但仍然强劲)，"他说。

“总体而言，尽管经济受到干扰，但在政策制定者的大力支持以及疫情对劳动力市场几乎没有影响的情况下，房地产市场维持得非常好，”他补充说。

（编译/Eleanor）