对租赁房产的强劲需求，使得部分城区公寓租金上涨40%

根据CoreLogic的数据显示，由于租客对宜居地区房产的需求还没有放缓的迹象，当地的租金涨幅高达40%。

由于待租赁房产库存相对于强劲需求的缺乏，在整个偏远地区，租金水平上涨了12.5%，这是CoreLogic有记录以来的最高年度增幅。

在全澳范围内，租金同比上涨8.9%，是13年来住宅房租水平增长最快的一年。

房租上涨速度是工资的七倍

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，在疫情下远程办公的趋势推动了对独立住宅的需求，而此前处于历史低位的投资者活动水平又导致了供应的短缺，二者共同推动了租金的强劲增长。

“租房者在疫情中可以居家工作，这使得他们希望最大化他们的居住与办公空间。这是推动对租赁房产需求的因素之一。”

西澳大利亚州Broome和Cable Beach的独立屋租金分别飙升了37.7%和33.3%。

与此同时，新南威尔士州Richmond-Tweed地区的Suffolk Park和Byron Bay的房租也分别增长了31.6%和30.4%。

在悉尼，Freshwater和Palm Beach的房租水平在过去一年里涨幅最大，分别上涨24%和23.1%。当地的独立屋每周租金达到了约1300澳元。

墨尔本内城区东部Canterbury和Kew的独立屋租金增幅分别为10.8%和9.5%，而Mornington Peninsula的Mount Eliza的房租也上涨了12.5%。

Lawless表示，尽管在过去一年中租赁市场表现强劲，但在截至9月的三个月里，租金增长略有放缓，其原因是人们的承受能力开始减弱。

全澳租金指数上升1.9%，低于第二季度2.1%的涨幅。

布里斯班和悉尼是本季度最强劲的租赁市场，租金中值分别上涨了2.6%和2.3%。

墨尔本上涨1.2%，阿德莱德和霍巴特分别上涨1.6%，堪培拉上涨1.5%，达尔文上涨1.7%。

珀斯的租金水平仅上涨0.3%，是所有首府城市中涨幅最低的。

但Lawless认为，墨尔本是对平均收入的租房者来说性价比最高的城市。

“根据截至今年3月的数据，相对于家庭收入而言，墨尔本实际上是租金最可负担的首府城市。平均而言，墨尔本的家庭仅将年收入的26%用于支付房租，而全澳的平均水平为28.7%。”

这一情况也可能不会持续太久。

“至少从历史上看，墨尔本是海外移民最多的城市，一旦国际边境开放，我们可能会看到比其他城市更大的租房需求增长。”

“如果是这样的话，我们可以预见墨尔本的租金将再次以更快的速度增长。”Lawless表示。

租金水平的快速上涨引发了业内人士对居民可负担能力的担忧。

Lawless表示：“房租上涨的速度是工资的七倍，租房可负担性正变得更有挑战性，这可能导致租客们重新审视他们的租房选择。”

“从供应的角度来看，投资者活动的增加，将逐渐提高市场上的待租赁房产库存。”

租客重返市区

Lawless表示，尽管在过去一年中，独立屋的租金上涨速度是单元房的两倍有余，但这一趋势开始放缓。在第三季度，独立屋和单元房的涨幅相同。

“我认为，在COVID-19疫情早期对较高密度地区租赁房产的青睐度下降之后，我们正看到更多需求正重返中高密度租赁市场。”

“随着租金负担压力的增加但工资水平保持稳定，有理由认为，更多的租户愿意考虑更高密度地区的租赁选择，因为在很多情况下，这比租一套独立屋要便宜得多。”

在悉尼，独立屋和单元房之间的周租金差额目前为166澳元，而在去年3月仅为每周62澳元。

还有迹象表明，租房者正在重返城市，悉尼内城的租赁房产挂牌数量正恢复到10年平均水平，而墨尔本市中心的租赁房源数量也仅略高于10年平均水平。

Lawless表示：“显然，随着租户再次将目光投向内城区的单元房市场，这些租金目前远低于新冠疫情前水平的租赁房产库存已被消化。”

“在中短期内，我们预计租金增长将进一步放缓，原因是人们的负担能力不断恶化，而同时市场上将出现更多供应。

“然而，一旦国际边境重新开放，随着外国留学生和游客返回澳大利亚，租房需求可能会立即产生流动效应。”

“开放边境带来的需求增加可能会给租金带来额外的上行压力，尤其是在墨尔本和悉尼的内城地区，这些地区的临时居民历来是租房需求的重要组成部分。”