新西兰Kiwibank撤销部分贷款预批，让首次置业者措手不及，贷款中介直呼“此举极不寻常”（组图）

Kiwbank警告说，一些已经发起预先审批的贷款人可能会发现他们无法借到期望的金额。

据Stuff11月16日报道，Kiwbank已经向抵押贷款经纪人发出了一份说明，告知不再接受任何超过房产购买价格80%的预先批准申请，那些豁免于央行的贷款价值比率（LVR）规则的申请除外，如新建房屋。

自11月1日起，超过房屋价值80%的贷款，只能占银行贷款总额的10%，投资者的要求则更严格。

Kiwibank表示，针对银行已经接受的特定房产的拍卖或出价，只要借款人于上周五晚前报价成功，银行仍然会正常受理。

（图片来源：Stuff）

“现有的已批准的预批，如不与特定房产挂钩，则适用最高80％LVR贷款规定。我们将向您提供这些客户的名单，以确认是否需要取消这些申请。如果你在11月12日（周五）下午5点之后发送的购房合同，我们将无法处理这些超过80%的贷款申请。”

抵押贷款经纪人说，虽然一些银行不为尚未成为银行客户的人提供预先审批，但Kiwibank改变现有预审的举措跟那种情况不同。

“Kiwibank正在撤销预先批准，这是前所未有的情况，”贷款市场抵押贷款顾问Bruce Patten说，“自从ASB在全球金融危机期间取消了约$10亿的预审后，就再也没有见过这种情况。”

“Kiwibank取消预审的事情是极不寻常的......没有告知任何原因，真的出乎我们意料。”

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Kiwibank的一位女发言人说，它对首次置业者面临的挑战表示同情，但为了符合央行的规定，它需要暂时停止接受超过80%LVR的贷款预先批准申请。

“我们仍然接受已有的一定条件下的拍卖或出价预批，只要是在11月12日下午5点之前提出并接受的报价。”

“在这个时间之后，整个市场上，所有不符合最低定金要求的贷款人，只有非常有限的一部分人可以使用现有的有条件的预先批准。由于这是一个贷款政策变化，因此我们正在积极联系这种情况的客户，他们需要跟他们的顾问确认，针对他们的具体情况有哪些选择。”

Patten说，他的兄弟也是一名贷款经纪人，他有三个客户的预先批准率超过80%，他们可能无法使用这些批准。

他的同事Megin Wilton说，这个改变让她措手不及，她一直在为那些已经为他们的首套房提出报价的客户寻找另一种选择。

他们已经接受了报价，并在上周将交易发送给Kiwibank，但该银行要求提供更多信息，然后周一，它说它不会继续审批，因为申请的比例超过了80%。

她说客户已经在建筑报告和律师费上花了不少钱，所能做的选择真的很有限。

（图片来源：网络）

“客户们已经向银行递交了有条件批准，而银行的一封邮件宣布要撤销，这真的很不公平。”

后来，她被告知，Kiwibank将履行预先批准，因为买家在截止日期前已经提交了所需的信息。

Patten说，由于收到的申请量很大，其他银行也对预先批准持谨慎态度。他说，BNZ限制贷款数额超过贷款者收入六倍的举措，将一些贷款人推向了其他银行。他说，“其他银行都在应付那些超出BNZ标准的贷款，而且有很多是新收到的申请。”

“目前，几乎没有一家银行在做超过80%的预先审批，银行只做合同交易。这只是因为当他们只有10%额度的时候，他们很难管理他们的贷款分配。我们上次就看到了这一点，一旦一家银行满额了，大家就会转移到另一家银行，把他们额度用掉。”

Edge Mortgages的Glen McLeod也认为，银行正专注于实时交易，并试图照顾自己的客户。

他说，新的贷款政策意味着银行必须对借款人的贷款能力进行更严格的审查，银行的处理流程也相应增加。

“这意味着排队的时间变长了，因为他们必须接受审查。”

（Jessie）