墨尔本房地产市场趋于平稳，专家警告：并不意味房价下跌（图）

墨尔本房地产市场将迎来今春最大的考验，本周和下周将有两个“超级星期六”拍卖会。Domain数据显示，今天墨尔本各地有多达1250处房产需要拍卖，另有1357套已经预定下个周六。

（图片来源：Domain）

由于低利率以及疫情期人们对大空间的渴望，使得房地产市场蓬勃发展，但随着待售房源数量的增加，价格增速可能放缓。Domain研究和经济部门负责人Nicola Powell说道：“墨尔本是澳洲的拍卖之都，挂牌量的增加符合我们的预期。”

他指出，拍卖密集程度每年都是如此，因为买卖双方都希望在圣诞前完成交易。尽管10月的清盘率表现强劲，但有早期迹象表明，墨尔本的房地产行业可能开始趋于平稳。Ray White最近数据显示，维州各地拍卖会的平均活跃竞标者人数已从9月的4人下降到11月上半月的3.1人，表明竞争仍然健康，但不那么狂热。

（图片来源：Domain）

联邦银行澳洲经济部主管Gareth Aird表示，过去几周的房屋销售比例已经有所松动。但他也指出，趋于平稳和房价下降是有区别的，“房产价格的月度增长率一直在放缓，但仍然强劲，每月增速超过1%，就正常时期来看，这是一个非常强大的结果。”

Aird的观点得到了澳新银行经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell本周预测的支持，他们预计明年墨尔本房屋价格将上涨6%，2023年下降约4%。中介Mike McCarthy说道：“清盘率在70%以上，我们就处于一个强大的市场。80％以上是真正的热点，90％则是白热化。”

（Gina）