联邦银行固定房贷利率“三连涨”；卖家拼命赶在圣诞节前挂牌售房

01

今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。澳洲股市周五暴跌，11个股市板块均收低。由于市场担心新冠疫情卷土重来，旅游股遭受冲击。Flight Centre下跌7.5%至17.14澳元，Corporate Travel下跌5.8%至21.62澳元，澳航（Qantas）下跌5.5%至5澳元。投资者纷纷涌向避险资产，使得金矿商小幅上涨，St Barbara上涨2.2%至1.41澳元。

10月份澳洲零售额猛增4.9%，远强于市场预期的2.2%。新州零售贸易增长13.3%，占10月份总增长的近五分之四。首都领地也增长了20.2%，而维州由于较晚的开放进程，仅收获了3%的温和增长。

接下来还有更多值得您关注的消息：

02

财经资讯

联邦银行六周内第三次上调固定利率

在短短六周的时间内，澳大利亚联邦银行（CBA）第三次上调固定利率，一年期和两年期固定利率从2.34%分别上调至2.49%和2.59%。

此外，上调幅度最大的是三年期和五年期固定利率，分别上升30个基点至2.99%和3.39%。四年期利率上升20个基点，至3.09%。

自澳联储明确放弃2024年现金利率上调承诺以来，四大银行一直存在固定利率上调的趋势。西太银行（Westpac）已经三次调整利率，而澳洲国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）均调整了两次。

CBA称，利率上调反映了资金成本的持续增加。在利率上升的环境下，CBA鼓励客户提前还款，还鼓励申请住房贷款的客户考虑利率锁定，这样他们就不会受到利率上升的影响。

自3月21日以来，CBA旗下申请利率锁定的客户人数增加了约10倍，表明客户正为利率上升的环境做准备。

圣诞节前房产拍卖挂牌量翻番

全澳范围内，由于卖家赶在市场调整前卖房，一周内房屋挂牌量达到创纪录的4354套，为澳大利亚迄今为止数量最高。

本周拍卖挂牌量较上周增长17%，是去年同期的两倍。

根据CoreLogic的数据，悉尼、阿德莱德和堪培拉本周拍卖量都创下纪录，全国拍卖量也是历史最高值。CoreLogic表示，在圣诞节前几周，拍卖量可能会进一步上升。

自9月份触底以来，全国拍卖量大幅上升。此后拍卖房屋数量每周攀升约10%，总增幅超过200%。

从历史上看，11月最后一周和12月第二周之间拍卖量会达到峰值。考虑到封城推迟了销售旺季，以及市场销售火爆，今年拍卖活动可能在晚些时候的12月6-12日达到峰值。

自10月份达到83.2%的近期峰值以来，本周全国一次拍卖清盘率已降至70.3%，与去年持平。悉尼上周一次拍卖清盘率已降至68.7%，为今年最低水平。墨尔本则从上周的71.8%降至68.6%。

市场人士表示，买家持观望态度，更加谨慎，不再有害怕错失良机的心理。

“黑五”购物节或遭遇运输工人罢工威胁

由于大型快递公司——联邦快递（FedEx）司机们要求加薪，“黑色星期五”购物节商品交付遭遇临时罢工威胁，可能面临中断。

过去三个月，供应链冲击导致生活成本上升，企业面临至少3%的工资增长压力。联邦快递称已向司机承诺未来三年加薪9.25%，但运输工人工会（TWU）反驳认为，过去一年司机交付包裹数量创纪录，却没有得到任何加薪。之后，联邦快递让步，表示将把未来三年加薪幅度提高至13%。

在薪酬问题谈判陷入僵局后，工会本周写信给联邦快递的客户——苹果公司、Wesfarmers和HarveyNorman等，敦促他们向联邦快递施压，以达成和解。工会希望联邦快递客户明白，其业务受到干扰，工人们也无能为力。

联邦快递选择不再派单给罢工的司机。根据法律规定，雇主选择停工后，工人不再需要通知雇主即可停工，而以前需要提前三天警告。这使得停工时间变得无法预测。

黑石集团就并购Crown与大股东谈判

黑石集团已开始与皇冠度假集团（Crown Resorts，下简称“Crown”）最大股东JamesPacker的ConsolidatedPressHoldings（CPH）谈判，以推进85亿澳元的收购要约。

上周四晚间，黑石集团抛出了对CrownResorts每股12.5澳元的全现金收购要约。如果Packer接受，将得到带来31.2亿澳元。

在10月份接受西澳皇家委员会调查时，Packer已经表示同意出售，但具体时间有待确定。CPH已经与新州博彩监管机构达成协议，将强制出售期限延长至2026年10月。

黑石集团收购Crown受多项条件限制，包括为期四周的独家尽职调查，并获得Crown董事会一致同意的收购建议。黑石集团还需要获得自己投资委员会的最终批准。此外，收购还将取决于维州、新州和西澳监管机构的最终确认。

CLSA对以每股12.50澳元达成协议的可能性持悲观态度。CLSA上周表示，黑石的最新报价不足以获得股东的支持。黑石或其他潜在收购方仍有潜力提高报价。