随着待售房源数量大幅上涨，市场风向悄然改变

尽管上周待拍卖房产数量激增，但悉尼的房地产市场依然表现强劲，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。

堪培拉和布里斯班的房市也十分火爆，但由于计划拍卖的房源数量上涨了14%，墨尔本的清空率略有下降。

根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。

CoreLogic表示：“需求并没有跟上拍卖房产数量激增的节奏，初步清空率延续了自10月初以来的疲软趋势，在上周进一步下滑。”

“在迄今收集到的拍卖结果中，有71.4%的物业成功售出。”

潮湿的天气使得悉尼有5%的拍卖被推迟，但1577场的拍卖仍使其成为自2014年11月以来举行拍卖最多的一周。

尽管上市房源数量增加了16%，但悉尼上周清空率仅比前一周下降2%，为71.4%。

这也是悉尼的清空率连续第六周低于80%。

墨尔本举行了1891场拍卖，较前一周增加了14%，而清空率从72.7%降至68.5%。

许多购房者选择观望

上周六，由于充足的房源数量给予了买家更多选择，一些潜在购房者调整了自己的出价策略。

Glebe一处破败的排屋以150万澳元开拍，较指导价低了10万澳元，但最终以230万澳元的价格成功售出。

虽然周六早上飘着雨，但仍有九组注册买家参与争夺了这套位于181 St Johns Road的四居室房屋。

刚开始的时候，竞价过程进行的十分缓慢，但在四组买家参与出价后，价格以不一的幅度稳定上涨，并在达到190万之后开始飙升。

又经过几次出价之后，这套房产以230万澳元的价格落锤，高出保留价40万澳元。

买家是一位投资者，他计划将房产翻新并作为长期投资进行出租。

Ray White Surry Hills、Alexandria、Glebe和Erskeville的房产销售经纪人Matt Carvalho表示，新房源的涌入意味着买家有更多选择。

“购房者在待售房屋中的分布会更稀疏一些。这是毫无疑问的。”

“一般来说，参加拍卖会的人更少了，注册买家的数量也在下降。”

因此，许多原本做出妥协的购房者现在能够进入他们的首选城区。

“突然之间，他们有能力在当地买房了……这很好，更多的房产也逐渐上市。”

“对物业竞争已经不像几个月前那么疯狂了。”

Domain数据显示，在截至9月的12个月里，Glebe的独立屋价格中值上涨了7.2%，达到193万澳元。

在Cammeray，一套位于22/303 Miller Street的单元房在110万澳元的叫价后流拍，但在之后以1,167,600澳元的价格成交。

尽管吸引了三组首次置业者参与拍卖，但只有一组出价110万澳元，与指导价相同。

但在流拍后，这处房产在拍卖结束后的商讨环节被出售给了一对从伦敦回来的年轻外籍夫妇。

这处两室两位的单元房的保留价为115万澳元。

Laing+Simmons Artarmon的Catherine Ong对这一结果感到很惊讶。

“我认为这是因为天气的关系，并且我也怀疑市场已经发生了很大变化，”Ong表示。

“我觉得人们只是在观望。市场上的选择很多，他们真的是想看看其他人在做什么。”

记录显示，这处房产的上一次交易是在2005年，成交价格为54万澳元。

Cammeray的单元房中位价在十二个月中上涨了9.5%，达到115万澳元。

对优质房产的需求仍在

上周，墨尔本最引人瞩目的交易再一次发生在内城湾区。

在Middle Park，一套位于76 Armstrong Street的四居室物业以980万澳元的价格出售。

在此之前，邻近的Albert Park也出现了令人震惊的交易结果。就在几周前，位于St Vincent Place的两处房产分别都以1100余万澳元的价格成交。

而在今年早些时候，Blackmagic Design的CEO兼创始人Grant Petty还通过Zoom线上拍卖活动拍下了附近的一处房屋，成交价为990万澳元。

但也不是所有挂牌房产都能成功售出。

在Caulfield North，一套位于3 Newington Grove的四居室住宅在卖家出价295万澳元后流拍，并再度投入市场，挂牌价为325万澳元。

而所谓的“堪培拉地产泡沫”还没有破裂的迹象。

今年，首都领地的住宅和商业地产市场都表现乐观。

尽管待拍卖房产数量达到创纪录的185套，但堪培拉仍凭88%的清空率创下了本周最高的拍卖结果。

阿德莱德拍卖的房产也比以往任何时候都多，为299处，导致清空率比前一周略有下降，为78.7%。

跨州买家的角色愈发重要

在布里斯班，来自其他州的购房者正扮演着比以往任何时候都重要的角色，帮助推高了市区附近的城区房价。

上周六，位于Bardon区3 Empress Terrace的一套独立屋以207万澳元的价格被一个悉尼家庭买下。

Ray White的房产经纪人Judi O’dea估计，在她自7月以来售出的房产中，来自昆士兰以南城市的买家约占25%。

她表示，布里斯班市场仍有冲劲。

本周，当地有256处房产举行拍卖，清空率达到了74.5%，且在这里找到优质的待售物业仍然不是一件易事。

Bardon的这处物业吸引了7名注册买家，有3名参与了竞争。

“拍卖进行得非常快，直接超过了保留价，”O’Dea表示。

“这套房产的开价约为168万澳元，第一个出价者也就是最后买下它的人。”

卖家Deb Lindner经营着一家名为Mink Home的房地产装饰公司。

他表示，市场“非常、极其”强劲，没有迹象表明其将放缓。

Lindner表示：“这肯定不是我们去年年中所预想的那样，我们当时以为天要塌下来了，但市场仍然火热。”

“一般来说，我们的生意情况会跟季节有关。”

“通常在冬天，业务会比较萧条。但我们今年没有遇到这样的事情，且一周又一周地持续忙碌下去。”

“房子卖得非常快，感觉好像是渐入高潮，这也就是为什么我选择卖掉我的房子的原因。”

“我听说悉尼和墨尔本的市场开始冷却下来了，但我们在这里没有看到。事实上，我们有很多来自悉尼和墨尔本的买家在没看过房子的情况下就直接买了。”