重锤要来了，杜鲁多正式要求：针对炒房和外国买家采取行动（图）

据BNN报道，加拿大总理杜鲁多已经要求住房部长采取更多行动，以帮助更多的加拿大人拥有住房，包括针对部分外国买家的行动。

在周四发给住房部长胡森(Ahmed Hussen)的授权信中，杜鲁多要求采取措施，包括临时禁止向外国买家出售非休闲的住宅物业。杜鲁多说，这将有助于确保住房不会闲置和让想买房的加拿大人买不到房。

报道称，这一禁令是杜鲁多解决加拿大疯狂的房地产市场计划的核心，市场供应有限，导致了竞购战、极端买家的焦虑和飙升的成本。

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此前一天，加拿大房地产协会表示，11月份全国平均房价已经达到720,850元，预计2022年将达到739,500元。该协会表示，在最热门的温哥华和多伦多，房价会更高，独立住宅的售价通常超过100万元。

杜鲁多希望可以通过投资一个新的住房加速器基金，推动增加住房库存来扭转目前的趋势，有关措施包括包容性土地规划、增加密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施。

杜鲁多在给胡森的信中写道，“你们的首要目标是帮助确保加拿大人能够拥有自己的房子，努力提高住房负担能力，结束很多人长期无家可归的状况。”

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审查投资房首付要求

杜鲁多还希望审查投资房产的首付要求，创建一个基金来开发“先租后买”项目，并对住宅征收“反炒房税”，要求物业在出售前至少持有12个月。

他还要求禁止盲目竞拍。目前普遍使用的盲目竞拍，是购房者向卖家提交报价时，卖家不披露竞价细节。

但是房地产经纪人和房地产专家们批评杜鲁多的计划，认为这些措施不足以增加住房供应或降低房价。

房地产界一向反对所有增加供应之外的所有措施。

BC省的Royal LePage West公司经纪人Adil Dinani认为，“我们已经进入了‘担心错失机会’的高度阶段，这是自上一次市场高峰2016年以来，从未见过的购买活动。”

Ninani认为，禁止盲目竞价使加拿大人变得更加知情，但是他们的银行账户不会得到任何缓解。

“我想说的是，解决购买力问题的唯一方法是政府为市场带来更多有意义的库存。”

Ninani还对外国买家禁令提出了异议，一些房地产经纪人认为这是不必要的，因为外国买家只占一小部分。

“他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人。”

他指出，BC省已经征收了20%的外国买家税，政府应该考虑到这一点。

他还想知道政府将如何处理特定类型的买家，比如那些有工作许可证但没有公民身份的人，或者那些让亲戚购买的新移民。

不管政府决定做什么，他希望尽快行动。

他表示：“解决供应问题可能需要数年时间。如果我们不开始真正推动快速增加住房库存，未来几年我们都会受到这个问题的困扰。”

加拿大房贷压力测试标准不变

值得一提的是，据BNN报道，加拿大购房者在申请房贷时不会面临更严格的压力测试。

金融机构监督办公室(OSFI)周五宣布，维持对未投保借款人，即首付至少20%的借款人的最低合格利率在合同利率再加两个百分点或5.25%，以较高者为标准。

OSFI在一份新闻稿中表示：“在家庭负债增加和利率较低的环境下，银行对借款人进行测试，以确保他们在更不利的条件下仍然能继继续偿还房贷，这是至关重要的。”

该监管机构补充说，将“继续监测其压力测试参数的适当性”，并将根据需要做出调整。