悉尼公寓租金下跌，独立屋却逆势上涨（组图）

据realestate报道，一份新的报告显示，在疫情期间，租户优先考虑活动空间而不是地段方便，导致独立屋的租金上涨，而公寓的租金下降。

最新的PropTrack租赁报告显示，悉尼的独立屋租金在过去一年中飙升，因为全国各地的租赁房源跌至十年来的低点。

2021年12月，Harbour City的独立式住宅租金价格同比增长7.3%，公寓租金价格同比下降1%。

所有住宅的周租金中位数为520澳元，而悉尼新的出租挂牌房源同比下降13% 以上。

考虑到公寓租金和独立房租金综合，悉尼平均租金在2021年保持平稳，然后在最后一个季度回升并录得4%的增长。

PropTrack主管经济研究和报告作者Cameron Kusher表示，过去一年，公寓表现不佳拖累了悉尼的租金。

Cameron Kusher

“疫情促使人们渴望在家中拥有更多空间，因此租房者表现出对独立屋的强烈偏好，而不是公寓。” “来到悉尼的移民，尤其是留学生的缺乏，对出租公寓的需求产生了重大影响。随着公寓的供应增加，租金则下跌。”

Kusher还表示，过去一个季度的公寓租金增长有所上升，随着留学生和移民的回归，这种增长可能会继续。

悉尼的租金收益率一直低于4%，Baulkham Hills和Hawkesbury的租金收益率最低，为2.8%，而北悉尼、Hornsby、东郊和北部海滩的租金收益率均保持在 3%。

“悉尼非常高的房价导致收益率相对较低，”他说。 “过去一年，由于房价上涨速度快于租金价格，收益率有所下降。”

2021年对出租物业的需求仍然很高，12月每个挂牌的租客数量同比飙升 31.1%。

Parramatta地区在悉尼的租房者数量增长率最高，在全澳排名第三，增长率为47.9%。 Kusher表示，在去年一年中，出租物业的需求增长快于供应，但这种情况可能很快就会改变。

他说：“随着房地产投资者继续增加他们的购买行为，2022 年出租房屋的供需之间有望取得更好的平衡。”

虽然悉尼的新房源同比下降了13%以上，但不同地区的结果各不相同，西南部下降了5.2%，北部海滩上升了13%。

Kusher表示，由于开放的边界和公寓需求的增加，他预计悉尼的租赁市场将在2022年继续表现良好。“我们预计今年租金价格将进一步上涨，”他说。 “随着对目前可用的有限租赁存量的竞争加剧，市场对租房者来说将是竞争激烈的。内城区仍然为悉尼的租房者提供了最好的机会，特别是公寓，而不是独立屋。然而，随着边界的开放，今年租赁市场的竞争可能会更加激烈。”

“随着需求的增加，投资者可能有增加租金的空间。然而，随着更多出租物业的出现，我们应该会看到更多的投资来缓解租金上涨。”

（Carol）