梦想很美好，现实很残酷！买破房的人现在应该后悔了吧

在去年悉尼的住房热潮中，那些为购买破烂房屋开销颇大的购房者在准备修缮这些破败不堪的房产时，将会幡然醒悟。

随着建筑材料的成本因疫情导致全球供应链中断的情况下继续攀升，装修的成本也越来越高。这意味着装修者需要在本就昂贵的维修工作上花费更多的钱。

（图片来源：RealEstate网站）

建筑商报告表示说，去年上半年，木材成本的增幅达到了20％至30％，一些人甚至在等待长达16周的订单到达。

不仅如此，预拌混凝土、石膏产品以及劳动力的成本也在飙升。

根据Cordell Construction Index的数据，总的来说，去年住宅建筑成本增长了7.1%，是16年以来最快的增长。

而这都出现在购买建筑材料热潮的夏季之前，零售商警告说，由于阳性的配送人员被迫隔离，供应链中断的情况将随之而来。

住房专家表示，对于那些购买废弃房屋并打算对其进行修缮的购房者来说，不断攀升的修缮费用将给他们的工作带来麻烦。

在去年悉尼一代人的房地产热潮中，那些濒临倒塌的危险房屋是悉尼最赚钱的房产销售之一。

随着房价在2021年里平均飙升近25%——自1989年以来最快的涨幅——需要昂贵维修费用的废弃房屋售价高达600万澳元。

（图片来源：RealEstate网站）

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推倒重建这类不宜居住的房屋反而会更便宜，但因为它们处于遗产保护区，类似的开发往往会受到限制。

按照去年的建筑价格，这意味着新业主需要支付高达100万澳元的维修费用，才能让自己破旧的房屋和周边的房屋达到相同的标准。

参与过类似高价销售房屋的经纪人透露，这些废弃的房屋通常卖得很好，因为它们就像“一张白纸”，为买家提供一个创造梦想家园的机会。

（图片来源：RealEstate网站）

在最受欢迎的房屋中，位于Tunks St 的Waverton废弃房屋在冬季的疫情封锁期间卖出高价，尽管其摇摇欲坠，最终仍以271万澳元的价格被拍卖。

这座1902年建造的房屋空置了十年，以高于底价90万澳元的价格成交，吸引了45名竞标者。

据报道，长期居住在这里的居民很早就搬走了，由于厨房无法使用，他只能用野营炉子煮饭。买家将对该房屋进行翻新。

在Darlinghurst Palmer Street的一个破旧的排屋，门被木板封住，屋顶也被损坏，此处房产吸引了16个竞标者，以380万澳元的价格成交。

（图片来源：RealEstate网站）

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另一个Darlinghurst排房条件更差，以168万澳元的价格成交。卖家起初准备进行装修，但还是半途而废了。

这一点在挂牌图片中显而易见，图片显示室内的木质框架已经剥落，墙壁也只是部分推倒。

Bronte的一栋房屋在装修过程中挂牌，售价超过600万澳元。

而在Glebe，一个维多利亚时代的排房，地板上有洞，天花板被撕裂，外加其他地方的损坏，需要大约100万澳元的维修，去年以不到300万澳元的价格售出。而这个价格比卖家愿意接受的价格高了近80万澳元。

Raine and Horne经纪人Duncan Gordon在去年的热潮中以214万澳元的价格出售了一栋破旧的Darlington排屋，他表示未经修缮的房产比修缮过的房产吸引了更多的买家。

“未经翻新的房产与人们更有情感上的联系，因为它们时刻照应着人们对“梦想家园”的夙愿。这是一个供他们创造梦想的机会，”Gordon先生在Darlington拍卖会后告诉The Daily Telegraph。

“而对于那些翻新或新建的房产，那都是别人的品味和梦想，并不是他们的独特风格”。

（John）