悉尼房价或较预期提前下滑！专家：最早今年加息，明年全澳房价将下降3%（组图）

Real Estate网站报道称，受生活成本上升的影响，悉尼房地产市场或许会比预期更早下降。

周二公布的去年第四季度通胀数据显示，商品和服务成本的涨幅在澳联储的目标范围内，这也增加了提前增加现金利率的前景。

在2021年的最后三个月，消费者价格指数上升了1.3%，使年度通胀率达到3.5%。

核心通胀率，即不包括食品和能源部门的商品和服务成本的变化，也上升了1%，年率为2.6%。

市场观察人士指出，现金利率将大大早于澳联储预期的2024年上升。一些人预计，最早会在今年加息。

（图片来源：Real Estate）

Canstar编辑和货币专家Effie Zahos说，由于核心通胀率在澳联储通胀目标之内，除了提高现金利率之外，澳联储可能没有什么其它选择。“下个月就会公布去年第四季度的工资增长率。届时，如果涨幅强劲，那么2022年就可能加息。”

澳新银行澳洲经济部主管David Plank表示，很有可能今年8月或11月就会加息。不过，加息将影响悉尼和全澳的房地产市场。

澳新银行最近预测，由于利率上升，2023年全澳的房价将下降3%。

"如果提前加息，房价开始下降的时间点可能会提前。加息将产生影响。这将取决于何时加息以及工资涨幅如何。”

David Plank（图片来源：Real Estate）

上周，Finder公司的研究显示，如果因为加息而导致每月的房贷增加100澳元，可能使几乎五分之一的抵押贷款持有人陷入财务压力。悉尼的房主可能会受到特别大的冲击。

（图片来源：Real Estate）

根据Realestate的数据，截至去年11月，新州有343个地区的平均房贷占比家庭收入的三分之一。如果利率上升1%，这个数字将膨胀到400，使这些地区的新买家陷入承受房贷压力的风险。

（Gleen）