房源短缺使竞争加剧，租金水平预计将大幅攀升

随着优质住房的严重短缺加剧了潜在租户之间的竞争，2022年的租金水平似乎将达到令人目眩的新高度。

自2020年年中以来，整个澳大利亚可供出租的房产总供应量一直呈下降趋势。

随着投放市场的房源数量减少，租户之间的竞争加剧也给租金带来了上行压力。

在澳大利亚的首府城市，租房成本中值在过去12个月里增长了6.7%，即每年增加1500澳元。

偏远地区的增长则更为明显，租金上涨了8.5%，即每年1600澳元。

租金压力日益明显

澳大利亚政府将租金压力定义为租户将其总收入的30%以上用于支付房租的情况。

根据澳大利亚统计局的数据显示，截至2021年8月，澳大利亚雇员的周收入中值为1200澳元。

在这个数字上应用30%的规则，任何单收入家庭如果每周支付超过360澳元的租金则被认为是有压力的。

而随着租金继续以高于实际工资的速度上涨，可负担的出租房数量正在减少。

除了南澳大利亚，每个州和地区的公寓租金中值已经在360澳元以上。

更严峻的是，租金在2022年有望出现更强劲的攀升。

出租房源的平均浏览量创下新高

对于每一处挂牌房源而言，其被浏览的次数提供了一个衡量市场兴趣的有力指标，也是一个预测需求的信号。

在那些相对于潜在租客数量而言，房屋供应量较低的地方，我们预计每套房屋的浏览量会更高，正如今年第一个月出现的那样。

1月份澳洲每套待租赁房源的平均浏览量创下历史新高，说明了供需失衡的加剧。

而这一趋势在澳大利亚各地都有所体现，今年1月，澳大利亚8个州和地区中有6个创下了新纪录。

偏远地区的租房需求最大

在澳大利亚的东部各州，偏远地区已经成为竞争最激烈的地方。

在新南威尔士州，Illawarra地区的出租物业受到了最强烈的关注，与该州其他地区相比，该地区物业产生的平均浏览量高出165%。

在维多利亚州，对Mornington Peninsula待租赁房产的需求最为强劲，那里的房源比该州平均浏览量多出98%。

黄金海岸是昆士兰州租客兴趣最浓厚的地区，其出租物业的浏览量较平均水平高出98%。

在其他州和地区，首府城市仍然占据需求的主导地位，珀斯的西北部，阿德莱德的南部，霍巴特和达尔文最受租客关注。

租金水平将继续上涨

人口增长是租赁需求的关键驱动因素。

在过去两年中，由于没有国际移民，出租房屋的供应有下降的趋势。

而在边界即将重新开放的情况下，这一事实日益引发人们的担忧。

国际旅游的回归，同样也会减少供应。

由于2020年澳大利亚边境关闭，许多短期度假房产被添加到“传统长租”市场。

随着时间的推移和旅游业的复苏，许多这样的房产可能会再次成为短租民宿，这将进一步减少供应。

根据澳洲国民银行的预计，在接下来的12个月里，租金价格预计将上涨3.5%，超过房价涨幅。

在NAB住宅地产季度报告中，这家大型银行还表示，预计明年房价将下跌10%，与其它大型银行的预测类似。

NAB表示，尽管全澳各地的房租预计将上涨，但各州的房价将存在明显差异。

“在接下来的12个月里，房地产专业人士预计，堪培拉地区的房租水平将出现最快增长，涨幅为7.1%。北领地（6%）和西澳大利亚州（5.6%）紧随其后。”

“塔斯马尼亚（2.1%）的涨幅将较为温和，与维州（2.5%）、南澳大利亚州（2.7%）、新州（3.4%）及昆士兰州（3.6%）的情况相类似。”

NAB预计明年的房租水平还将继续上涨，未来两年内，北领地和西澳大利亚州的租金将保持最高水平。