香港大地主的终结时代：李嘉诚为什么一定要“跑”？（图）

“超人”成名之路

我们今天来讲一个你不知道的李嘉诚。

我可以很负责地告诉你，现在市面上绝大多数关于李嘉诚的介绍和传记，都是掺了水分的。李嘉诚究竟是靠什么当了15年华人首富的，从来就没有人真正说出原因。

之前有人说过：所有白手起家的华人富豪，不查都是神话，一查都是笑话。这话说得有些夸张，但道理就是这个道理。一个人可以靠着聪明才智和勤奋成为百万富翁，但想要白手起家成为千亿富豪，华人首富，绝不是靠自身的聪明和勤奋就可以的。

多年来，在李嘉诚的身上流传着许多“童话故事”，他曾经是香港最励志的人物，最能代表“狮子山精神”的人。而最近这些年，对于李嘉诚的评价又突然来了大转弯，“地产霸权”、“奸商”成为了他的代名词。

想要解释在李嘉诚身上发生的事情，就不能不讲清楚他是如何发迹，发迹后又是如何操作他的商业帝国，更不能不讲清是一个怎样的时代，让李嘉诚这样的人物可以站到聚光灯下叱咤风云。

上个世纪50年代，意大利的一家塑料花工厂，新来了一位打黑工的华人男子。他看起来大约30岁左右，身材瘦小，干起活来特别卖力。尤其是那一双炯炯有神的眼睛，似乎对于车间的一切充满了好奇。

这个人就是李嘉诚。

为了学习塑料花的生产工艺，他用旅游签证进入意大利，然后找到一家塑料花厂偷学技术。一个月的时间里，李嘉诚把塑料花的生产流程烂熟于心，回到香港之后，开始自己生产塑料花。

李嘉诚的这种行为，现在看来属于“商业间谍”，但是当时李嘉诚不说，意大利人也并不知道。等到李嘉诚成名之后自己把这段经历说出来，是不是“商业间谍”已经没人在意了。

李嘉诚的第一桶金，就是从当“商业间谍”开始的。他之所以肯吃这个苦，敢冒这个险，是因为当时他对于赚钱有着超乎寻常人的强烈渴望。

首富的童年和少年时代，也是尝尽了贫穷的滋味。

因为没有钱，他们一家人在香港受尽白眼；因为没有钱，他的父亲生病不去医治，早早去世；因为没有钱，他十四岁就出来打工，每天工作十几个小时，累到爬楼梯都能睡着。

李嘉诚的这段经历，也是当时绝大部分香港人的经历。当年香港一下子涌进了那么多人，有的人来到香港后身无分文，再加上整个城市的资源配套都跟不上，生存环境非常恶劣。为了一日三餐，大家都像李嘉诚那么努力，但李嘉诚的运气最好，人又精明，也最能抓住机会，在众人当中脱颖而出。

60年代的香港，在大陆人才和资金流入，欧美市场对其开放的背景下，成为了东亚地区轻工业制品出口中心。李嘉诚的塑料花凭借着廉价和高效产能，大量出口欧美，使得他在创业后的几年时间里就赚到了人生第一个100万元。

在经营塑胶厂十几年之后，李嘉诚毅然决定放弃这个行业，告别“塑胶花大王”的生涯，转战房地产。

这样的商业决策，也贯穿了李嘉诚后来的整个投资运作。他的考虑是：“没有一个行业可以永远红火下去，不要赚最后一个铜板”。

李嘉诚为什么要选择地产行业呢？那是因为他很早就看到了香港地产的前景。香港人多地少，随着人口的增长和经济发展，将来必然是寸土寸金。而在70年代之后，香港开始实施“十年建屋计划”和“居者有其屋计划”，为解决平民的住房问题大量兴建地产，地产业开始腾飞，李嘉诚踩中了时代的步伐。

这是李嘉诚生涯最重要的一个转折点。从此之后，“塑胶花大王”，实业家李嘉诚，进入到了资本市场，香港市民的生活，也因此而改变。

进军房地产行业的时候，李嘉诚的长江地产公司，只是一个名不见经传的新人，不管是规模还是实力，都无法和当时的大地产公司相比。

但李嘉诚却能够以小搏大，打败那些老牌地产公司，频频拿下重要的地产项目。从一个小富商迅速蜕变为华人首富。

在这背后，就不得不提到他生命中的贵人——汇丰银行。

被汇丰银行选中的“幸运儿”

汇丰银行，是一家英资银行，在香港有着极高的地位。是一家拥有发行港币权利的银行，从这一点来说，相当于是香港的“央行”。

在香港历史上，凡是能够得到汇丰银行帮助的商人，没有不飞黄腾达的。在李嘉诚之前，得到汇丰帮助而成为顶级富豪的，有船王包玉刚。正是因为在汇丰给包玉刚提供了无限额的贷款，他才在短短20年内从一无所有，变成了世界船王。

李嘉诚被汇丰看重，是在1977年。

当时汇丰想要把手里的一座老旧的大厦拆掉重建，在香港公开招标。这座大厦就是位于中环的华人行，港剧《大时代》里的远东证券交易所，就是在这座大厦里诞生。也正是因为远东交易所，李嘉诚的长江实业才有机会上市融资。

上市融资后的李嘉诚，接到的第一个重要项目就是重建华人行。

汇丰之所以把这个项目交给李嘉诚，是因为他提交的方案是其他投标方无法相比的——他的方案根本就不赚钱。

李嘉诚眼光非常长远，他不单单是要做华人行一个生意，他是希望通过这个生意，搭上汇丰这条船。

李嘉诚仅仅用了两年的时间，就建好了新的华人行。新的大楼总高22层，外墙采用当时最先进的技术。另外大厦的灯光、防火系统都是由电脑控制的。新的华人行让汇丰总经理沈弼非常满意，在两年的接触中，他也对李嘉诚有了全面的了解。

沈弼认为李嘉诚虽然不是香港最顶级的富豪，但是他的眼光跟能力都是无人能及，是一个值得扶持的对象。

说李嘉诚是被汇丰银行选中的“幸运儿”，一点都不为过。

可以说在前期如果没有汇丰银行的支持，李嘉诚绝不可能拿下那么多重要项目，迅速积累资本。要知道李嘉诚可是在汇丰拥有无限额贷款权的商人。

汇丰为什么一定要扶植华人富豪呢？

那是因为在1967年后，香港开始大搞反腐和基建，华人参政和华资相继崛起，华人真正成为香港的主导力量。汇丰明白，香港的未来是属于华人的，英国人在这座岛已经是大势已去，如果还想最大程度保障自己在香港的利益，就必须提早找到华人代理人。

一些英国资本曾经对汇丰大力扶植华人资本感到不满，但汇丰的香港总经理沈弼就直言：“银行不是慈善团体，不是政治机构，也不是英人俱乐部，银行就是银行，银行的宗旨就是盈利。谁能为汇丰赚钱，谁就是汇丰的好朋友。”

不久后李嘉诚又在和包玉刚争夺九龙仓的“战役”中，让给汇丰面子，退出了收购，更是令汇丰对他刮目相看。汇丰也投桃报李，送给李嘉诚一份大礼——收购和记黄埔。

当时和记黄埔由和记地产和黄埔码头组成，是香港最大的公司之一，但因为经营不善把大量股份抵押给了汇丰。在沈弼的支持下，李嘉诚用半价收购了该公司大量的控股权，而且是延期两年付款，并由汇丰提供贷款。相当于李嘉诚空手套白狼，直接收购了价值10多亿美金的资产。成功上演了蛇吞象，也奠定了李嘉诚华人首富的地位。

当时报纸以“李超人”的称呼来报道此事，此后“超人”这个称号就专指李嘉诚。

这才是李嘉诚发迹的真正原因。如果不是有汇丰的帮助，李嘉诚可能也会成为一位顶级富豪，但绝不可能迅速当上华人首富，还稳坐这个宝座15年。

当然李嘉诚带给汇丰的回报也是相当丰厚的，资本的合作没有永远的朋友，只有永远的利益。靠着李嘉诚这个优秀的代理人，汇丰在香港的辉煌一直延续至今。

为了报答汇丰银行，李嘉诚长和系其后大部分金融业务，都交给汇丰银行处理。于是这样一来，就明白为何李嘉诚在全球的超级收购计划，总是选择英国、澳大利亚、加拿大，乃至欧洲等地区了，因为这些全部是汇丰银行的辐射范围。

李嘉诚曾经还是汇丰董事局非执行副董事长，他的儿子李泽钜至今还是汇丰银行的董事。

1986年，汇丰银行香港总经理沈弼退休，李嘉诚特意令匠人按汇丰大楼的造型铸了一个1米高的纯金原型，在告别晚宴上亲自送出，以表达对这位贵人的感谢。

李嘉诚不仅是被汇丰选中的幸运儿，更是被那个时代选中的幸运儿。香港岛黄金时代的天时地利人和，造就了李嘉诚这样的传奇人物。

除了香港岛，李嘉诚的另一个“福地”就是中国大陆。

李嘉诚算是很晚才到中国大陆来投资的华人富豪，一直到80年代末，他才决定北上投资。但来得早不如来得巧。李嘉诚选择来大陆投资的时机，正是改革开放以来中国经济最困难的时刻。李嘉诚当时都是受到最高领导人单独接见的，可见对他“逆流而上”，帮助中国大陆改革开放的肯定和重视。

这一点不得不说李嘉诚的政治敏感度和对未来发展的判断，是眼光独到的。

大陆这边给予李嘉诚的回报是相当丰厚的。一路的政策绿灯，给他最好的地段，最优待的条件，以至于他可以低价拿下一块地后，闲置着十几年不开发，等到地皮飞涨之后再转卖或者动工，躺着就赚得盆满钵满。

李嘉诚也在媒体的颂扬下，成为了香港精神的最佳代言人。无数香港人被李嘉诚“白手起家”的故事所感染，视其为偶像。市面上也出现了多本李嘉诚的传记，有的甚至将其吹捧为“华人商圣”。

数十年来，李嘉诚名利双收，早已成为了传奇。

但为何这个传奇在最近几年里，突然急转直下，成为了人人喊打的“地产霸权”和“奸商资本家”呢？而且这种舆论在香港和大陆地区几乎一致，还不仅仅是民间的态度。

那一篇《别让李嘉诚跑了》，可是被权威的官媒转载的。要是放在过去，这种针对李嘉诚的“刀枪剑戟”自然会有人替他挡下的，但现在没有人给他挡，还要添把火，背后的真正内幕和逻辑究竟是什么呢？

香港大地主的终结

香港人开始厌恶李嘉诚，只因为一个原因——垄断。

其实这个道理，大家也都看过很多介绍了。李嘉诚的产业，遍布香港的地产、电信、水电、天然气、商超。香港人的衣食住行，都被李嘉诚染指。

这种垄断不是一天两天了，那为什么之前香港人还将李嘉诚视作偶像，认为有多少钱那是人家的本事，不应该说三道四，而最近几年却对其厌恶至极呢？

那是因为，香港经济的黄金时代已经过去，香港普通人的日子越来越难过，尤其是年轻人，在高房价之下，看不到出路。

香港700多万人，目前有50%以上的人是没有自己房子的。30年来，房价飞涨，工资却停滞不前。1990年代，香港的大学毕业生起薪大约是25000港币，现在可能仍仅有2、3万港币。可房价却上涨了10倍。

很多香港家庭两代人住在几十平米甚至十几平米的房子里，还有近20万人住在只能放下一张床的劏房里。联合国曾经针对香港住房问题有过一句很诛心的评语，说香港的住房拥挤程度，是对人尊严的侮辱。

这就是为什么很多香港年轻人对李嘉诚这样的垄断财阀，不再尊敬，心中怀有一股怨气香港社会现在的问题，看起来是别有用心的人在煽动，实际上就是住房问题。可以说，只要解决了香港的住房问题，那么香港所有的社会问题都将迎刃而解。

那么推高香港房价的主要势力是谁呢？就是像李嘉诚这样从中获利最多的财阀，香港人把他们称为“四大家族”。

以李嘉诚家族为首，还有郑裕彤家族、李兆基家族和郭炳湘家族。

这“四大家族”正是香港最大的私人地主。其中李兆基家族拥有香港土地约227万平方米，郭炳湘家族拥有约230万平方米，郑裕彤家族拥有约155万平方米，李嘉诚家族拥有约37万平方米。

而香港的土地面积，总共为11亿平方米，看起来很多，但很多土地目前都没有开发，只有6.9%的土地为住宅用地。如此少的土地供应，又被四大家族刻意控制，制造成香港寸土寸金的现状。

香港政府不是没有想过开发新的土地，曾经搞过一个“明日大屿山计划”，在大屿山附近兴建大约1700公顷的人工岛，建好后可以供110万人口居住。香港总共才700多万人，这一计划就能解决七分之一人口的住房问题。

但这个计划在提出之后没多久，就受到了“环保机构”的极力反对，香港政府不得已搁置了计划。而这些“环保机构”的背后支持者，就是四大家族。他们的目的很明确，就是不能让香港的土地供应增加，好继续保证自己楼盘的高房价。

四大家族长期的垄断，已经造成了香港普通市民的怨恨，这种民怨是不可以视而不见的，这是扰乱香港社会稳定的一颗定时炸弹。所以对四大家族的“清算”，逼他们交出垄断的土地，解决香港的住房问题，已经是箭在弦上的事了。

在这样的背景下，拥有极高政治敏感度的李嘉诚，怎么能不有所行动呢？所以他这几年一系列的资本运作就有了清晰的逻辑。