2022年澳洲房产动荡：ACT地区租赁需求创下历史新高，这对租房者和房东意味着什么？

今日重点

城市生活正在恢复，国际旅行已经恢复，许多人正在返回首都，这些都是租房需求的驱动力。与此同时，区域中心城市的租房需求仍然强劲。

在过去的几个月里，我们的首都城市的租房供应和需求之间的不平衡已经变得更加明显，并且继续成为区域地区的一个问题。

这有几个关键原因。

首先是国内和国际边界的重新开放。随着旅行再次成为可能，在大流行期间被转化为长期租赁的短期度假租赁可能会被撤回。这就造成了传统租赁供应的短缺。

国际学生的回归也有望推动租赁需求，并加剧城市内郊的短缺。

其次，各地区的租赁需求是不变的。随着远程工作的广泛采用，许多澳大利亚人仍然希望搬迁到提供丰富的自然或海边生活方式的地区。这继续给地区的租金带来压力。

为了了解需求增加的程度，我们观察了出租物业在rearestate.com.au上挂牌后的租赁天数。

2月，悉尼租房的平均现场天数是自2017年3月以来最短的一次。上个月，realestate.com.au上的房子或单元平均需要22天才能租出去。

墨尔本也呈现出类似的趋势，平均而言，租房在上市后24天就被租出。这是自2020年3月以来的最快速度。

上个月，布里斯班和阿德莱德的租房平均停留天数都创下新低，分别为16天和15天。由于这些城市的经济实力和生活方式，其需求相对较强。

在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州，在过去一年中，由于大流行病导致的城市内部人口外流，租房现场停留天数一直接近历史最低点。

这种不断上升的租赁供需差距对租房者和房东来说意味着不同的情况。

租房者将面临更多的损失，并将面临来自其他潜在租户的更多竞争，而房东可以期待更高的投资回报，并将发现出租他们的房产要容易得多。

从长远来看，对租户的缓解可能会以增加供应的形式出现，因为更多的投资者进入市场--我们已经看到了这种趋势。

2022年，向投资者提供的新贷款的价值进一步增加，随着更多的投资者购买交易，租房者可能会发现自己有更多的选择和更少的竞争。