被水淹过的房子便宜卖，能趁机“捡漏”吗？

今年澳洲发生特大洪水，从QLD到NSW，面积之大，范围之广，是一场巨大的灾难。

有媒体说是百年一遇，也有媒体声称千年一遇，千年一遇的说法马上引起质疑，澳洲哪来的千年历史？

不管怎么说，洪水很大是一定的，被水淹过的房子很多是一定的，那么，可以乘机“捡漏”，买被水淹过的房子吗？

支持的一方理由只有一条，那就是房子变便宜了。

据说，有卖家急于脱手，想半价或6折出手被水淹过的房子，有买家看到了机会，这折扣太大了，不得不心动。

心动也别着急去行动，我们先听听反对派的意见。

反对买的理由主要有以下三点

1，一次被淹，以后还会被淹。被淹的区可能会被重建，但地势基本不可能改变。

2. 被淹后保险费会非常贵，不买保险应该不可能，甚至有些区域保险公司不提供保险。

3. 贷款会很麻烦，银行批还是不批要打一个问号。

这三条，条条重要，条条在理。

这次洪灾，还有一种特殊情况，布里斯班的居民反馈说：

华人区Sunnybank附近有些区域就是flood zone，但最近两次的洪灾根本没受到影响。

综上所述，笔者想说

1.已经有被淹记录的区域哪怕再便宜，不建议买，因为即使你买了，心里也不会踏实。

2. 在划定的洪水区，但房屋实际并没有被淹过，小心求证，谨慎购买。

即使笔者这么说，但一定会听到不同的意见或声音，比如，有买家会说

1.有些房屋在建造时已经考虑过洪水的问题，有抗洪能力，即使被淹也没事。

2.  有些房屋打折后比地价还便宜，我心动了。

3.  洪水过后几年记忆会被逐步淡忘，最后洪水区房价涨得也不错，值得投资。

这些意见笔者认为都对，如果买家已经找专家论证过，也仔细核算过投资回报，觉得洪水区还是有利可图，还是想买，笔者并不阻难，因为投资风险是自担的。

笔者目前还没有发现有谁分享买洪水区的房子盈利的，为防止特例发生，如果你刚好买洪水区的房子盈利了，欢迎分享给我。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。