​如果你有200万的预算，房子你会买在哪里

如果你有200万的预算，房子你会买在哪里？我说的是投资房，而不是自住房。

自住房有太多不可妥协的条件，如你父母亲戚住哪，你有可能会要求住在附近。你目前在哪里住习惯了，你可能也会要求住在附近。还有就是你在哪里上班，孩子在哪里上学，这样你不得不也要求住在附近。

只有买投资房的时候，除了预算你已经没有任何地点位置的限制，所以你买到的房子可以最好的体现你对房产的认知和理解。

我们假设你有200多万的预算，想象一下，你会买在哪里，123，先不要告诉我，让我来猜。

普遍来说，对于地产，华人的认知在两个范围

第一个叫做破房大地，买回来自己做开发，盖duplex

这应该是华人中普遍的最聪明的做法，我见过一个哥们，目前就住一个公寓，房子还是租的，但连这种没有买房的人，都在考虑哪里可以买块地建Duplex，由此可见这种想法在华人中是多么根深蒂固。

第二种叫学区平地，买回来简单装修一下出租升值，极少数的人还会在后院盖个Granny flat，增加租金收入。

这个认知源于我们华人对教育的执着，古有孟母三迁，今有大陆天价学区房，我们可以妥协水景，市区的距离和周围商场的配套，但就是不能妥协教育。

不知道我说的这两种你认不认可呢？

如果你问我，我会选哪里，我会说市区6公里的范围内环精华区域。

首先这样的划分不是我的意思，而是源于NSW土地局几十年前的传统。我在网上的资料库考古，发现了几十年前土地局出版的地价手册，悉尼的区域他们就是如此分配的

很多人对于精华地段有一个非常错误的理解，那就是越是好地段涨幅越好，其实这个并不完全正确。从30年的超长周期拉长来看，确实好地段涨得快，但如果我们以10年一个周期来往回推，在任意一年里任何区都可能是涨幅最好的区域。

精华地段的最大作用是抗跌。

我的根据是源于这个周期和过去的历史数据，在上个周期里澳洲房价在2017年见顶，2019年见底，但是由于新冠疫情的缘故很多区域直到2021年，房价才刚开始去突破2017年的高点。

（下北排屋区Crow nest）

但是我查了很多悉尼6公里范围内的内城区域，尤其是排屋区，它们的价格在2017年出现回调后，几乎都是一路上行，内城区强的就是抗跌的属性。

经历了几个地产周期以后，我觉得对我来说已经不只是从这个房子里能赚多少钱那么简单，而是市场回调的时候，我是否能全身而退，我的房子是否可以有人买，有人租，依然需求旺盛。

我还记得2016年以前，哪里的楼花只要价格合适全部卖的脱销，但大潮退去在低谷期，唯有Mertion的公寓依然卖的出去，为何？除了品牌和实力一样，他们的公寓普遍在市区6公里内，或建在就业中心的位置。越差的市场，地段的魅力才会显现出来

选房的逻辑无非就是，土地，房子，配套和地段，对于我来说我的最大的权重是地段。

第二点我比较喜欢市区6公里原因是，市区的土地小。因为市区的土地虽然小，但其土地价值和郊区大地是没有任何区别的，但优势是在于，当你实际去装修房子的时候你不需要操心花园。

我一个朋友上周刚刚完成上北一套房子的装修，30万的装修预算，他就花了三分之一，10万多就在花园的整理和设计上。而最烦的是他还要定期找园丁去维护。而当我去小地，小房的时候，我可以集中财力去把房子变成最有品质的房子，用最好的材料。

这套2房2卫的市区小House,先不说自住，哪怕是投资都会觉得丑。144平方的土地面积，先不说买，很多华人听到了都要摇摇头，更不要说支付200万的价格。

这套房子我却觉得是少有的投资产品，怕的就是买不到，我当时给出的预期价格是195万。

结果呢？我专门拍了这场拍卖的视频，感兴趣的话可以看一下下方的视频。