澳洲酒店版块的长期前景乐观

澳洲的酒店市场在过去两年的动荡时期保持弹性，但即使重新开放了国际边界，也仍尚未拨云见日。

Knight Frank全国酒店估值联合主管Samantha Freeman说:“迄今为止，酒店市场一直非常有弹性。”

“酒店估值从疫情前到疫情后没有太大的转变。

“虽然收益率收紧，但也是收入吃紧的原因，尤其是在大城市的大型酒店，但就资本价值而言，没有大波动。”

Freeman表示，酒店的长期前景是疫情期间该版块复苏的重要点。

她说:“展望持续经营业务何时会回到稳定水平，一些市场可能是明年，而在其他市场，可能还要再过几年。”

“现在开放边境，疫苗接种工作的普及，这些都是考量因素，已经有大量交易完成，这已经表明酒店版块的韧性。

她表示，尽管酒店市场格局发生了变化，但“人们对即将迎来曙光感到非常乐观”。

“现实情况是，中资在慢慢撤出。我们现在有很多物业悄悄地投入市场。

“但我们也看到了新市场的形成。国内资本一直回流对抗疫情的形势。

“我们看到，欧洲基金和机构投资更积极地重返这一版块，联合组织结合或创造有力的结构以进行交易，非银行贷款机构提供交易支持，更值得一提的是，它们在银行真正冷淡的领域提供开发资金。”

但Freeman也警告称，“仍有很多地方可能出错”。

他说:“随着各大银行真的在这个领域收紧贷款，这可能会产生影响。

” 而且, 如果我们遇到还没显现的海外金融危机，又或者全球地缘政治局势导致更广泛的市场冲击将我们推入衰退环境，那就会有更多库存上市，我们也可能会有空间上的困难。”

她表示，随着边境重新开放，酒店版块也面临着“价格战”的风险。

“这可能是一个无底洞。虽然现在还没有显现出来，但我认为这是一个风险。

“然而，迄今为止，核心价值仍保持不变，优质资产仍备受推崇，市场深度良好，仍有大量资金在寻找投资机会。”