逆流而上！北悉尼、内西区及东区房价有望迎来上升，专家指：库存水平不足是关键

新的研究显示，随着北悉尼、Stanmore和Freshwater等一些地区的房源库存水平低于前一个月的库存量，这些地区的房价有望跃升。

尽管许多首府城市的房价出现放缓，Geelong的Belmont和Highton、堪培拉的Conder和Evatt以及Illawarra地区的Dapto也可能在未来几个月内公布强劲的价格增长。

“这些地区大部分都是供不应求，因为业主们都迟迟未出手他们的房产，”Suburbtrends.com的主管Kent Lardner说，“当你考虑到在这些地区有多少房屋拥有10年或更长时间时，市场外房屋的占比要高得多”。

（图片来源：AFR网站）

“当库存水平和上市天数较低或呈下降趋势时，这将对价格产生上升压力。虽然我们可能看到澳大利亚许多地方的房价仍处于高峰期或出现放缓，但这些地区的房价仍有增长的潜力”。

在北悉尼和Mosman，库存水平在过去一年中从1.3个月下降到一个月以下。由于只有1.1%的房屋易手，激烈的竞争在过去一年中把价格推高了32%。

在悉尼内西区的Stanmore，库存水平在同一时期从2.5个月下降到不足1个月。在过去一年里，只有5.7%的总住房存量售出，导致房价上涨28%。

在Freshwater和Collaroy，只有约4.7%的总住房存量挂牌出售，房价分别上涨27%和39%。

不到一个月的库存水平意味着，如果从今天开始没有其他房源挂牌出售，那么在三四个星期内就没有其他房源可以出售。

由HOOD.ai委托进行的研究发现，在20个供应最不足的市场中，有13个地区的库存急剧下降到不足一个月。同时，有14个市场的库存紧缺，库存周转率在4.8%或以下。

Hood.ai首席执行官Tommy Fraser说，想搬到这20个地区的买家将很难找到房子，因为业主拒绝出售。

“澳大利亚一直在经历房地产繁荣的部分原因是库存水平一直很低，这迫使买家更加努力地竞争，并竞相提高价格”。

“而这个现象真的在这些地区出现了，在过去的一年里，那里的库存水平低得惊人。因此，这些地区的大多数房价中位数在过去一年中经历了两位数的百分比增长”。

Fraser先生说，一个平衡的市场通常会有四到五个月的库存。

“这为买家提供了更好的选择，并减轻了价格飞涨的压力，”Fraser先生说，“这是买家和卖家之间的一种平衡，没有任何一方明显占上风”。

“买家迫切需要所有的这些地区有新房源上市，因为现在他们正处于困境之中”。

列表中其余房源供应不足的地区包括新南威尔士州的Fairy Meadow、Menai、Corrimal、Cromer和Bangor，ACT地区的Amaroo和Kambah，维多利亚州的Croydon Hills和南澳大利亚的Largs Bay、Salisbury Heights和Flagstaff Hill。

（John）