澳洲墨尔本悉尼地区房租“飙升”房价下跌的背后

本文转载自澳大利亚广播公司ABC中文，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。

澳大利亚目前可供出租的房产数量创历史新低，导致租金飙升，分析师预测这场“危机”仍将持续恶化。

据房产信息研究机构SQM Research的数据显示，澳大利亚大城市的租金要价在4月12日前的一个月内上涨了2.2%，在过去一年内累计上涨了11.8%。

其中，大城市连排别墅的租金要价在一年内飙升了14.7%，而公寓租金则上涨了11.2%。

SQM Research的常务董事路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说： “未来的现实情况将会是许多家庭、许多年轻人找不到真正满足他们需求的房子。”

在澳大利亚的几个大城市，不少人陆续返回市区生活，这导致这些城市的租金成本正在上涨。在过去30天里，悉尼中央商务区的公寓租金上涨了5.5%，墨尔本中央商务区的房租则上涨了7.4%。

此前，当新冠疫情造成来澳的移民数量下降时，这两个地区的租金下跌幅度最大。

据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics，ABS）的通胀数据显示，在疫情期间，澳大利亚各大城市的房租均下降了1%以上。该数据考察了所有房租，而不仅是目前招租的房屋。

据ABS在12月的最新数据显示，房租在去年的涨幅刚到0.4%。然而，随着已经租到房子的租户续订租约，这一数据中房租要价的上涨一般存在滞后。

布里斯班的连排别墅和公寓的租金要价上涨了15.2%，这创下了全国最高的年度涨幅。

由于可出租房屋数量的减少，招租广告上的房屋租金要价飙升。

“我们正面临着一个真正的问题，”克里斯托弗先生说。

3月份，全国住宅租赁空置率从2月的1.2%降至1%。

克里斯托弗先生说：“这是12个月前报告的租赁住宅空缺总数的一半，也是自2006年以来的最低空置率。”

“最新的月度数据显示，这次危机还没到最糟糕的时候。我们之前认为随着人们重返城市，至少乡镇地区的租金会有所下降。但这种情况还没有发生。”

克里斯托弗先生说，澳大利亚许多地区和城镇的房屋空置率几乎接近于零。

“显然，我们无法在一夜之间解决这个问题，但我希望各州和领地政府能够增加他们的租房援助，以缓解我们此时此刻面临的租房紧急情况。”

房价下跌 但买家仍兴致高涨

全国大部分地区房租上涨的同时，房价却在下跌。

据核心逻辑（CoreLogic）咨询公司的数据显示，在3月份的整个季度中，46.8%的墨尔本近郊区出现房价下跌。其它地区出现房价下跌的近郊区占比分别为：悉尼38.6%，霍巴特10.9%，珀斯13.4%，达尔文18%。

阿德莱德和布里斯班的房地产市场依然强劲，目前这些城市的近郊区并没有房价下跌的记录。

核心逻辑公司的季度数据显示，全国住宅估价上涨了2.4%，低于2021年同期5.8%的涨幅。

该研究项目的负责人伊莱萨·欧文（Eliza Owen）表示，这一季度数据证实，房地产市场正从长期的广泛增长转向多种速度的增长，这种转型在不同的城市、郊区和房地产类型之间存在差异。

欧文女士说：“略微收紧的贷款条件和较高的平均固定利率，可能首先会冲击房地产市场的顶部。”

墨尔本房价跌幅最大的近郊区是克雷蒙区（Cremorne），下跌了6.4%。在悉尼，位于市区以南5公里处的比肯斯菲尔德区（Beaconsfield）房价下跌最强，跌幅为5%。

各地购房意愿不尽相同

根据REA集团发布的《2022年4月PropTrack房市指南报告》，澳大利亚全国的网上房产搜索量自三月起下降了8%，比2021年同期下降了11%。

报告指出，按照月度计算，每个州的搜索量都有不同程度的下降。

三月，每条信息的浏览量下降了1.2%。然而，在澳大利亚全国范围内，每个房源的浏览量比去年同期高出24.3%。

墨尔本和阿德莱德的月度房产浏览量最高，分别增长了3.2%和2.9%。

一些买家似乎接受了他们需要为买房支付更多费用的事实。

三月份，首府城市对价格过100万的房产搜索量占总体的50.1%。而去年，这一数字是42.3%。

与去年（2021）相比，三月份的首次买房者咨询量增长了8.8%，但比去年9月的高峰下降了36.3%。

埃莉诺·克雷格表示，过去一年房价飙升的现象将持续放缓。(Twitter @Eleanor_Creagh)

PropTrack的高级经济学家埃莉诺·克雷格表示，买方需求持续放缓，而更多卖家选择在大选和利息调高前挂出房产。

克雷格女士表示，目前销量依然很好，几乎与2021年年初情况相同。

据联邦储备银行（Reserve Bank）模型估计，如果利息上调两个百分点，住房价格可能会下降15%。

在澳储行今年六月预计升息前，银行已经开始着手提升抵押贷款利率。

据金融咨询机构RateCity的数据，澳洲四大银行针对自住房屋的三年期固定利率在一年内平均上涨了2.02%。

RateCity的研究主管萨利·汀德尔（Sally Tindall）说，这是澳大利亚联邦银行（CBA）今年第四次上调固定利率。

萨利·汀德尔说，当一些固定利率的借款人在进行再融资时，他们可能会陷入“生活的窘境”。(ABC News: Daniel Irvine )

作为澳大利亚最大的银行，澳大利亚联邦银行本周将自住房屋本金和利息的固定利率提升了高达0.5个百分点，并将一些投资者的利率提升了高达0.9个百分点。

汀德尔女士补充道：“自疫情后的这几年，利率一直保持固定，而当人们意识到利率上升了这么多时，生活可能会受到打击。”

本文转载自澳大利亚广播公司ABC中文，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。