澳洲房市进入波动期，行业大佬警告：做最坏的打算，期望最好的结果

澳大利亚的顶级房地产领导人警告，“做好最坏的打算，要期望最好的结果”，因为目前地产行业正面临着一系列风险——从利率和通货膨胀的上升，到供应链的中断和地缘政治的不确定性——这是一代人从未没经历过的。

然而，抵消这一独特挑战的是澳大利亚房地产在全球范围内的吸引力，因为基金经理和主权财富基金将越来越多的资金引入当地市场。

“对澳大利亚来说，好消息是，由于全球正在发生的事情和地缘政治紧张局势，大多数全球资本都没有充分分配到亚太地区。澳大利亚和日本将继续成为两个核心市场，”Charter Hall总经理David Harrison在今年霍巴特举行的年度大会上告诉Property Council of Australia。

债务成本的上升是大会议程上的重点，Stockland的负责人Tarun Gupta也发表了看法，他指出，在一些融资交易中，借款成本高于资本化率，这是一个类似于投资收益率的行业指标。

“根据我的经验，在过去20到25年里，这种情况只发生过一次，而且是在全球金融危机之前”。

（图片来源：AFR网站）

“显然，在中期内，市场正在对大量的风险进行定价。希望这种情况能得到缓解，但我们所处的时期却非常尴尬，既要“做好最坏的打算，又要期望得到最好的结果”。

各种材料价格的上涨——从钢筋到集装箱——也是Buildcorp负责人Josephine Sukkar关注的焦点，她说建筑成本已经上涨了8%，远远超过了通货膨胀。

Sukkar女士说，鉴于最近的承包商倒闭事件，在建筑商、开发商和投资者之间公平分担成本上升的风险是需要解决的关键问题。

“当我们通过供应链将风险从资产所有者转移到其他人身上时，如果我们不小心，我们所有人都会蒙受损失”。

在National Housing Finance and Investment Corporation企业事务总监Turi Condon的主持下，大会讨论了物流业租金上涨的前景、零售资产的相对价值以及为吸引工人返回工作场所而向高质量办公室的转移。

AMP Capital的全球房地产主管Kylie O'Connor表示，“我们需要走出我们的舒适区，回到办公室，专注于合作”。

（John）