悉尼千万澳元级别物业表现依然强劲，但价格已经回落

中介表示，1000万澳元以上的住宅市场比2021年底更为强劲，但也有人表示，价格已经下跌了5%至7%。

Ray White Lower North Shore主管Geoff Smith说: “市场已有变化。”

“部分市场受到了全球形势和利率的影响，但1000万澳元以上的市场比去年年底更强劲。”

他举例称，Musgrave St, Mosman的物业指导价是1900万澳元，但刚刚以“可观的价格”售出，而Beregi 家族13 Shellcove Rd, Kurraba Point的水边物业上市仅10天就以1050万至1120万澳元售出。

Smith说: “市场仍然很稳定，其中一个原因是库存非常紧张，而在1000万澳元以下的市场选择更多一些，所以买家更挑剔一点。”

他表示，400万澳元以下的物业更难出售。

同时，在东部海滩，PPD主管Alexander Phillips表示，自去年12月以来，价格“全面”回升了5%至7%。

Phillips说: “所以价格有点高，但在过去3年里仍上涨了40%。这只是一个很小的调整。”

不久前，Phillips以高于 “调整后”的指导价1350万澳元的价格，出售了电影制片人Lizzy Nash位于 20 Carlisle St, ­Tamarama的五室住宅。最初的指导价是2月份上市时的1600万澳元。

他也是F45健身房创始人Rob Deutsch位于12 Bronte Marine Drive的Bronte海滨住宅的销售中介之一，该住宅在最近的拍卖会上以1770万澳元的价格售出。

Phillips与Ray White Double Bay的Ashley Bierman以及Pillinger的Brad Pillinger是该笔交易的中介，指导价为1750万澳元。

Phillips表示，成交价是 “他的理想价格”，尽管其他人表示价格略低于保留价。

Ray White Lower North Shore的Geoff Smith表示，高档公寓市场的买家很少。

他说:“很多有大房子的空巢老人不买到新物业就不卖现在的物业。”

这与在Mosman地区上市自己大物业的人做法大不相同。

Boondabah是房地产开发商持有的砂岩联盟风格豪宅，位于200A Raglan St, Mosman。

3 月 16 日，Forsyth 的中介 Erik Stoneberg 和 James Snodgrass 以约 2300 万澳元的价格将该物业售出。

就在两天前，31 Stanley Ave, Mosman以3300万澳元售出，这是该区首个3000万澳元以上成交的物业。