悉尼知名开发公司耗资$3200万，购入CBD西南大型开发用地，将用于建造老年护理生活区

位于悉尼中央商务区西南21公里处Potts Hill的一块大型绿地，以每平方米近1700澳元的价格售出，创下了该地区的记录。

这块1.8公顷的地产位于10 Nelson Short St，毗邻Bankstown镇中心和Birrong火车站，在出售时，开发申请已获批准，用于建造一个大型老年护理和独立生活区。

该计划包括160个独立生活公寓，此外还有70张床位的护理设施、医疗中心和咖啡馆。

该地块拥有商业园的分区许可，为新业主提供了一系列潜在的用途，包括轻工业、办公场所、仓储、配送中心和托儿所，但须经议会批准。

（图片来源：theurbandeveloper网站）

该地块由最近成立的一家中国人支持的开发公司Potts Hill Group购买。

这笔3200万澳元的交易是由Knight Frank的Demi Carigliano、Anthony Pirrottina和Darren Benson谈判达成的。

Carigliano说，该地产吸引了很高的兴趣，证明了悉尼开发用地的持续市场实力，经过了八轮第一份意向书活动后，仅42天就无条件售出。

“这次活动引起了一系列商业和工业开发商的兴趣，此外还有寻求在繁荣的悉尼大都市获得大规模填充式开发场地的自住者，这个机会十分难得”。

“该地块具有很高的知名度，位于悉尼著名的、备受追捧的内西南地区的Chullora工业区的门户，是一个地标性的位置”。

“在目前缺乏新工业地产供应的情况下，对工业发展用地的需求继续保持强劲势头”。

优质工业资产现在经常以低于4%的收益率进行交易，而更广泛地说，优质物流设施的平均收益率现在以低于优质办公大楼的资本率进行交易。

供应的稀缺性也一直在支撑着投机性工业的发展，并推动着市场的发展。

最近，在悉尼西部的Prestons，一个投机性开发的仓库以3.35%的收益率卖给了新的投资集团Pittwater Industrial，在JLL的Roger Miller和Tony Iuliano的撮合下，为澳大利亚的工业地产设定了新的基准。

位于5 Prestons的YarrawaSt、占地15,100平方米的设施以5830万澳元售出，超过了去年年底同样位于悉尼西部的Fantastic Furniture和DB Schenker仓库以2亿澳元售出时创下的3.6%最低收益率。

（John）