澳金融市场预计利率年底上调2.5%，这些人最受影响，墨尔本亚裔男计划卖房（组图）
由于金融市场预计利率将在圣诞节前上调2.5%，维州房主今年将要准备几千澳元，来支付房贷额外的利息。
据RealEstate5月6日报道，低收入人群将受到最大的影响。不过，PropTrack的独家数据权衡了地区平均收入和房屋中位价，数据显示，富裕地区，包括疫情期非常受欢迎的搬迁地区，属于对加息最敏感的地区。
Mark Dang一家（图片来源：《先驱太阳报》）
澳联储周二官方现金利率上调0.25%，至0.35%，是自2010年11月以来的首次增长，但利率今年年底大幅增长2.5%和增长至少1%被市场视为很有可能。
假设贷款价值比为80%，过去12个月的平均新房贷利率为2.43%，那么利率上调0.25%，将使墨尔本一套80万澳元（中位价）住房每月的按揭还款减少80澳元。
（图片来源：《先驱太阳报》）
PropTrack经济学家Angus Moore表示，近年来，住房负担能力的“可获得性”一直是首次置业者的主要制约因素，而还房贷是“几十年前”利率高时的主要（购房）制约因素。
“银行在发放贷款时，会评估你以高出他们实际提供3%的利率偿还贷款的能力。”
Lendi Group首席执行官Dave Hyman表示，3%的涨幅可能发生在未来18个月内。他表示，未来“12至18个月”可能会出现“2%至3%”的涨幅。
Moore表示，银行加息不该迫使人们拖欠贷款或违约。
（图片来源：《先驱太阳报》）
如果还贷者保持当前的还款期限，他们的最低还款额会上升，但那些支付超过最低还款额的人“可能都不会注意到”，而那些已经偿还几年贷款的人可能会考虑再融资，以避免现在还贷。
Moore表示，利率年底前涨1%“非常合理”，但市场预期年底前涨幅将达到2.5%，这个幅度太大了。
根据PropTrack的分析（按中位价住房的贷款占收入比例进行排名），Mornington Peninsula的Fingal是维州（对利率）最敏感的市场，也是该州唯一进入全澳独立屋前10名的市场。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Mont Albert North和Box Hill South进入了全澳单元房前10名。
PropTrack的4月房价指数显示，墨尔本市场已陷入停滞。澳洲国民银行预测，墨尔本房价明年将下跌11.4%。
Advantage Property Consulting董事Frank Valentist说：“首次置业者、投资者和低收入的入门级购房者总是对利率更敏感。”
经济学家Saul Eslake表示，加息未必会导致物价下跌，但这次可能会有所不同。
（图片来源：《先驱太阳报》）
他预计，如果未来几年移民没有恢复到疫情前的水平，墨尔本和维州的经济、房地产市场“可能会陷入困难时期”。
Hyman表示，在所有未偿还贷款中，40%为固定利率贷款，“很大一部分”将于今年到期。
他说：“随着固定利率房贷转为可变利率，许多澳洲人得尽早开始考虑是否再融资。”
Mark Dang及妻子Stephanie正在出售Highett一栋投资公寓，以借加息赚更多钱。
（图片来源：RealEstate）
这对夫妇去年在该区以96万澳元买下一套家庭住宅，现在带着5岁女儿Miesha搬去那里。
谈到加息时，Dang说：“利率肯定会上升，不会一直保持低位。无论如何，你得记住，花钱要更加谨慎，不要花超出你能力范围的钱。”
中介Kevin Chokshi负责销售这栋503/1146 Nepean Hwy的公寓，指导价在34万到37万澳元之间。他指出，尽管人们可能会对未来几年的房价上涨感到恐慌，但从长期来看，这“并不重要”。
Chokshi说：“澳洲大多数人的还贷期限是30年……在此期间，利率会一直变。”
（Sasha）
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