1/3房产亏本，墨市亏损最严重地区公布！澳洲房产价值将下降1.5万亿？（组图）

1. 三分之一房产亏本出售，墨尔本亏损最严重地区公布！

根据最新的房地产市场数据显示，去年第四季度墨尔本市几乎有三分之一的房产亏本出售。

CoreLogic最新发布的《痛苦与收益报告》显示，在去年第四季度，墨尔本市有32.3%的销售出现了亏损，Stonnington为13.6%，Yarra则是10.7%。

相比之下，悉尼同一时间只有5.6%的房产亏本出售，其中亏损销售比例最高的是Parramatta（13.3%），其次是Strathfield（13.1%）以及Ryde（11.6%）

墨尔本房产出售的损失额中位数为6万澳元，总价值损失为1380万澳元。报告称，墨尔本绝大多数亏损销售（约93%）是公寓，并且集中在墨尔本CBD、Stonnington 和Port Phillip。

房地产咨询公司Charter Keck Cramer的独立分析师Angie Zigomanis表示随着海外移民减少，租户入住率低，墨尔本公寓在租金增长和定价方面最为挣扎。他还补充说，供应已经影响了墨尔本CBD公寓的价格，新建筑的增加和疫情是“双重打击”。

不过Zigomanis认为，虽然租金下降影响了买家的支付能力，随着租金回升，价值有可能恢复，并表示为自住者设计的公寓可能会比投资者级别的产品表现更好。

Melcorp房地产总监Mark Giuliano表示，小型公寓最有可能陷入困境。他鼓励公寓买家优先考虑位置、视野、采光、户外空间和尺寸，以找到更有可能保值的房产。

2. 历史上最大损失！澳专家称房价将大跌25%，房产价值恐下降1.5万亿！

曾在高盛和澳联储工作过的投资专家Christopher Joye表示，随着澳联储时隔近12年后再次上调官方利率，澳洲房价可能会大跌25%。

Joye表示，不论澳联储是否愿意承认，但利率变动很大程度上都受到了房价的影响。在持续多年的超低利率后，澳洲房价从未如此“膨胀”。

“澳洲家庭对利率的变化非常敏感，我们的家庭债务与收入比高达186%，达到了历史最高水平。”同时，随着上市股票、基础设施、房地产和私募股权的破产，澳洲人退休金的价值也将缩水。

根据Joye的预测，澳洲房价将会下跌15%-25%。受此影响，澳联储将会在加息100-150个基点后（1%至1.5%），暂停其货币政策收缩的进程。

统计数据显示，澳洲住宅地产当前的总价值约为9.9万亿澳元，而利率变动很有可能会使得这一数字大跌1.5万亿澳元（仅按房价下跌15%计算）。

Joye表示：“我们的建模显示，在抵押贷款利率永久性增加100个基点后，房价将会出现33%的修正。”

“而我们的官方预测则使用一个更加温和的版本，即房价下跌15%-25%。不管如何，这都将是澳洲房地产历史上最大的损失。”

3. 澳艺术家200万售出墨住宅！屋内满是艺术品，厨房还有“青铜神兽”！

著名艺术家David Bromley将墨尔本Hepburn Springs一栋住宅售出，新业主将在此进行一项价值数百万澳元的开发计划。

该房产位于Main Rd 21-25号，6次入围Archibald奖决赛的Bromley及其时装设计师妻子Yuge将它卖给墨尔本移民律师、企业家Seamus和Maggie Taaffe。

这套房产的成交额为200万澳元，超过基准价20万澳元，该售价打破了该区之前180万澳元的房价纪录——在2020年由位于Main Rd 101号一套7室住宅创下。

Taaffe是豪华住宿供应商Wishlist Properties的创始人，他将与Bromley夫妇合作开发住宿项目，预估该项目将耗资800万至1000万澳元，别墅还将展示Bromley夫妇的艺术作品。

这栋房产被称为“The Brickyards”，特色在于一个马戏团帐篷式的天花板，墙上有一名日本艺术家的木刻板作品，还安装了古老的印度玻璃门。

Bromley夫妇称，用来制作部分天花板的狂欢节式帐篷来自一个“竞技马戏团”，是一名卡车司机送给他们的。

房地产总监Kim McQueen形容这栋房产“色彩缤纷”：“Bromley雕刻的厨房水槽和水龙头，就像青铜神兽，水从它们的口中涌出。”