房东喜欢违规涨租，武力驱逐租户？堪培拉男子研发APP解决租户计算租金难题

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堪培拉的一位租房者设计了一个在线工具来帮助其他人确定他们的房东提出的租金上涨是否过度。

该网站的设计师Michael Turvey说，他认为需要一个简单的工具来计算租金增长。

“我在一个 名为 Canberra Renters 的 Facebook 小组中，这是一个建议小组，我只是看到人们不断说，‘嘿，我收到了增加租金的请求。我该怎么办？这是允许？规则是什么？我必须说是吗？他说。“外面的秩序有很多都非常混乱。”

Turvey先生花了一个周末设计了网站rentincreasecalculator.org，该网站帮助定期租赁的租户计算租金涨幅是否高于规定金额。

如果发现增加过多，承租人不必同意。如果租房者拒绝过度增加租金，他们的房东可以向 ACT 民事和行政法庭申请批准增加租金。

都有些什么样的规矩？

根据1997 年住宅租赁法，定期租约（也称为按月租约）的租金不能以少于 12 个月的间隔增加。房东必须提前八周通知拟议的租金上涨，并说明涨幅是否高于阈值。

该网站旨在帮助租房者更好地了解租金过度上涨对他们的影响立法规定，租金上涨“如果超过法规规定的数额”被认为是过度的。

规定的金额基于澳大利亚统计局公布的堪培拉消费者价格指数中租金部分的增长百分比。

规定的金额是涨幅的 110%，简而言之，这意味着房东只能将租金比消费物价指数的涨幅高出 10%。

特维先生说，这些计算对于租房者来说是令人困惑和复杂的。“你可以在社交媒体上看到这个，你可以看到人们在谈论这个。

他们被要求将租金提高到远高于规定的金额，他们感到压力或者他们不明白他们能做什么。他们查看了系统并发现它太复杂了，所以他们只是说是的，”他说。

“实际上，他们可以选择拒绝并要求房东寻求 ACAT 批准。”租金过度上涨的规定不适用于定期租赁。如果固定期限的租约即将到期，新的租金金额是租客和房东协商的问题。

租房者警告后果

Turvey先生说，租房者应该意识到拒绝增加租金的潜在后果。“我确实想强调，这不是一个告诉人们‘绝对不，你的租金不能增加’的工具，因为有 ACAT 批准的选项，你总是必须考虑拒绝的可能性- 导致驱逐，”他说。

目前 ACT 正在审查中，无理由驱逐允许房东在租约结束时无理由驱逐租户，但必须提前 26 周通知。

“所以它不会解决所有问题，但如果它可以帮助少数人，那将非常有价值，”Turvey先生说。

倡导组织 Better Renting 的创始人Joel Dignam表示，该工具将帮助租房者了解“毫无帮助的复杂”法规，但警告说它并不涵盖所有情况。

“它正在将责任转移到投资者身上，以证明增加的合理性，这个工具可以更容易地知道增加是否真的超过了这个门槛，”他说。

“然而，我们确实存在一个问题，即人们在续租时经常会大幅增加租金，不幸的是，法规并未涵盖这种情况。“所以人们可能会说，‘我得到了一份新的租约，租金上涨了 15%’。不幸的是，在这种情况下，基本上是接受或离开，你不能对这种情况提出上诉租金上涨。”

Dignam 先生说，鉴于复杂的法规，ACT 政府应该让租房者更容易获得这些信息。

“政府在法规中确实做了一件事，实际上是要求房东在增加租金时，增加的意思是说它是否超过了一个门槛，所以他们确实试图让出租人承担一些责任。”他说。“现在，从我们听到的消息来看，这根本没有发生，也没有任何努力来确保这种情况正在发生。不幸的是，租客要自己解决这个问题，政府提供的这样一个工具将有很高兴看到。”