央行再次加息，你的月供恐多出上千！——6月澳洲房贷利率总结

当大家看到这期专栏的时候，央行再次加息0.5%。

截至上周，几大银行又完成了一轮固定利率的涨息，自住房1年固定利率来到了3.59-3.79%之间，两年固定利率来到了4.29%-4.69%这个范围，三年固定基本来到5%左右，投资房相对还要更高一些。

那么很多定息即将结束的朋友也在问我：

我现在该怎么做，还要定息吗？

对于这个问题，我的观点是如果要定，2月份左右基本是最后的机会了，一旦错过了，就先保持浮动吧。

因为目前的利率来看，浮动利率与两年的固定利率差值已经超2%，也就是说如果你现在定了，就要马上支付更高的利率，如果保持浮动呢，你的成本是一点点增加的。

现在和银行对赌赢的机会非常少了，所以定息结束的朋友或者是有新贷款的朋友，目前谈一个比较划算的浮动利率折扣，这样也算是目前比较主流的方法了。

从目前的银行产品来看，St George的转贷产品比较不错，自住房浮动利率可以做到2.24%-2.54%之间，外加4000澳币的转贷补助，这些利好条件已经为其在市场上俘获了一大批客户。

但目前St George的缺点也十分明显，因为Offer比较好，大量的案子积压在一起，审批速度已经是非常非常的慢，如果你是着急用钱或者案子比较复杂的申请人建议避开这家银行。

不过，如果你是首次置业并且成交时间充足，或者是降息转贷不在乎等等的朋友，St George是一个不错的选择。

Westpac转贷补助可以match st George 的offer，但是在利率上较St George高个0.05%左右，而审批速度上要比st George快不少。

ANZ和NAB目前浮动利率与固定利率虽然不是最好，但是他们各自的审判优势还是比较明显的。

ANZ对于自雇人士还是只看1年的financials，但是在有些案例的审理上，assessor会和会计师确认一些情况，而NAB的cash out policy 较其他银行更为灵活。

投资房转贷方面，我目前比较喜欢Mq Bank，理由是他们的投资房浮动利率本息同还可以做到2.74%，虽然没有cash rebate，但是利率做的已经很有诚意了，审批速度也是快到惊人，有的时候1天就会出全批。

但是缺点是借款额度算法比较其他银行紧一些。

最后我总结一下，由于利率预期升高，银行也在调整自己的借贷政策，目前一些银行已经将自己的DTI指数调低，也就意味着借款额度下降不少，所以我建议定息到期的朋友一定要提前三个月来看看自己的贷款情况。