专家预计悉尼房价将在升息后出现下跌

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地产分析公司CoreLogic的数据显示，悉尼房价在1月份创下历史新高后，现已下跌1.5%。

虽然在悉尼这一澳大利亚最大城市买房的成本仍比新冠疫情前的水平高22.7%，但在利率上升的推动下，价值下降的幅度越来越大。

金融分析机构Digital Finance Analytics的马丁•诺斯（Martin North）表示，澳大利亚已经出现了“住房负担能力危机”。

他说：“实际上，我认为接下来的发展将是价格下跌，出现大幅下跌的风险非常大。”

“房价相对于收入来说太高了——债务与收入之比达到6至9倍是不可接受的。”

诺斯表示，悉尼是一个风向标，澳大利亚其他地区很快就会受到影响。

“这不仅仅是悉尼、墨尔本的问题。”

“悉尼往往会首先做出反应，因为那里有巨大的杠杆作用，”他说。

“墨尔本紧随其后，其他地区可能会在12到18个月后跟进。”

周二（6月7日），澳大利亚联邦储备银行将现金利率上调50个基点（即0.5百分点），达到了0.85%。

房产评估机构PropTrack的经济学家保罗•瑞安（Paul Ryan）表示：“如果我们看到利率再上升150个基点，甚至200个基点，这将使抵押贷款偿还额增加约24%至25%，并将借贷能力降低约20%。”

“我们在整个疫情期间看到的可负担性提高的所有情况真的会被这件事逆转，当时利率被降至有史以来的最低水平。”

“我们看到悉尼经济大幅放缓，这是自1989年以来六个月内最快程度的放缓。”

房产公司Ray White在悉尼内西区的经纪人马里奥•卡蓬（Mario Carbone）已经注意到，购房者的活跃度大幅下降。

他说：“从客流量到看房、在线咨询，甚至我们每天都会接到的电话，这些数字下降了大约47%。”

“我们已经看到，买家会愈发犹豫不决，他们可能会在拍卖过程中袖手旁观，看看结果会如何。”

金融分析机构Canstar的首席评论员史蒂夫•米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）表示，“价格下跌也会带来一线希望”。

“许多人预计房价将下跌10%至15%，这将使人们更容易存够首付款。”

然而，对于那些在过去两年里“高价”买进、首付交了不到20%的人来说，这是个严峻的消息。

米肯贝克尔表示：“许多人的购房时交的首付远低于20%。”

“以5%或10%首付购房的人会发现自己持有了负资产。”

从“过度投资”的悉尼东区到西南部的金宝镇（Campbelltown），还贷压力的的痛感正在上升。

Digital Finance Analytics最近的一项调查发现，在全国范围内，越来越多的家庭在生活必需品和贷款上的支出超过了他们的收入。

诺斯表示：“人们已经在自己想做的各种事情之间做出了巨大的权衡。”

“我们在调查中看到，人们说，嗯，你知道，我们必须吃饭，但是我们现在可能不能给孩子们买我们想要买的衣服了。

“很多时候，人们放弃看牙医，因为这是他们可以推迟去做的事情。”

上面的地图显示了不同地区家庭正在经历经济压力的情况。区域按照邮编来进行划分。

（注：在样本数目较少的地区，有贷款压力的家庭所占的百分比可能被低估或高估。灰色表示该地区没有数据。）

这是除休假等非自由支配项目外，针对收入和支出信息进行的家庭调查结果。

现金流为负的家庭被认为有财务压力。

根据澳大利亚统计局上周五（6月3日）发布的数据，新州的平均贷款额为786,035澳元，而全国平均贷款额为611,154澳元。

在这样的困难时期，专家们说人们所能做的是贷款要“货比三家”，如果可以的话，要及时还款。

米肯贝克尔表示：“选择价格较低的贷款，这样你就不会太注意到贷款数额的增加。”

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